购买二手房能用公积金贷款吗，流程是怎样的？

? ? ? ?虽然现在买新房的比较多，但是还是有人购买二手房，要全款买二手房也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程是什么呢?

　　买二手房可以用公积金贷款吗

　　目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

　　1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

　　2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;

　　3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

　　4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

　　如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。

　　公积金贷款流程

　　1、咨询，领取申请表

　　由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件);

　　2、准备材料

? ? ? ?夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件);

　　3、受理审批

　　市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　4、交易过户

　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

　　5、签订合同

　　借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　6、办理抵押

　　借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

　　7、发放贷款

　　贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

　　8、按月还款

　　借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

　　以上就是买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程么的全部内容，二手房交易过程中需要注意的细节问题非常，最好还是找个正规中介，省事又安心，像跟业主商议价格，按揭贷款网签还有房产过户和抵押登记等等，交给中介来做都是省时省力。

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