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有20张信用卡,总额度100万,这样子是不是就可以买房了?

点击: 时间:2018-11-07
  理论上来说,可以购买150万以下的房子(首付30%),但是并不建议,特别是当下房价处于高位,交投清淡,房价随时都可能下跌,而下跌未来可能就还不起信用卡,最后变成老赖。

  从目前的住房贷款形势来看,该类操作基本行不通,因为信用卡有较大欠款,房贷基本审批不下来。所以,要用信用卡套现去买房子只能全额买房,那么房价就要低于50万,而50万有什么房可买的呢?

  在三四线及以下小城市,或许50万能够全款买一套七八十平方的房子,但是三四线及以下小城市未来房价上涨空间不大,即使上涨(加上出租的房租)也基本抵不上相关套现手续费,而且存在信用卡被封的风险。

  为什么只能买50万的房子呢?因为这样信用卡消费套现手续费最低。如果是信用卡的个人信用贷款,那么贷款利率在15%-22%之间,非常之高,房价不可能每年如此增长。

  而如果用消费套现,比如弄几个pos机,然后不停的套现到储蓄卡上,那么其手续费通常在0.55%-0.7%之间。而信用卡的最长免息期各家银行存在差异,一般在46天-56天之间。即不可能将全部的钱套现出来,要想套现免息期限最长手续费最低,那么至多只能套现一半,而另一半套现只为了还信用卡(一半的最后还款日接近另一半的账单日)。

  如套现手续费以0.6%计算,期限以50天计算,那么套现利率为365/50*0.6%=4.38%。

  目前的租房市场,年租金与房价比例在2%左右。如果购房以后拿来出租,那么是要折损的。如果未来房价增长(更别说下跌,特别是三四线以下城市)低于2.38%左右都是要亏损的。

  当然,这里并没有考虑套现被查,卡被封的情况。如果被封,何来的资金归还呢?特别是当房价下行时。

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