经适房能抵押消费贷款？

　　小马有一套8年的经济适用房，购买价是40万元，贷款已经还清。这两天，小马准备装修一下，但已经没有多余的存款了，听说可以利用房产抵押贷款，小马想知道是否可以用经济适用房抵押申请消费贷款？

　　小马的疑问比较有代表性，根据规定，由于经济适用房有特定的销售对象，一般规定需要取得房产证满5年后才能交易或者抵押。不过，并不是经济适用房满5年后就自动可以交易或者抵押的，需要自己去办理产权变更。

　　去办理完全产权变更登记时应提供：1、申请表；2、产权人身份证；3、房屋所有权证；4、土地收益价款缴款凭证等材料；5、部队、机关企事业单位经有关机关批准以单位名义建设后分配并取得房屋所有权证的经济适用房，其申请上市交易或变更成完全产权还就当提供建设单位的书面同意材料。需要10个工作日。（注：申请人需在土地收益价款缴款凭证出具之日起90日办理）。

　　办理变更登记手续费用为：住宅（房屋登记费）80元/套，工本费10元/本，印花税5元/本。

　　最后要提醒的是，经济适用房办理完全产权变更登记，需向国土局缴纳土地收益价款，各地有差异，例如广州规定，2007年12月18日前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，在取得房屋所有权证 2年后可上市，产权人应按交易评估价格的1%缴纳土地收益等价款；2007年12月18日及以后签订购房合同的经济适用住房，自签订购房合同之日起5年后方可上市，产权人应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地收益等价款。　

标签：