最新更新
- 07-20 农业银行质押贷款上征信吗?逾期会有什么影响?
- 07-19 温州市小额贷款公司协会成立
- 07-19 招商银行物业抵押贷适用对象及申请条件
- 07-18 怎样辨别正规融资性担保公司
- 07-18 房产抵押贷款条件、年限、利率计算方式
- 07-17 农户联保贷款发展缓慢的原因分析
- 07-17 担保责任有截止期限吗?有效诉讼期多久
- 07-16 房产证和身份证交给中介有风险吗?
- 07-15 农村土地经营权抵押贷款是什么?怎么申请?
- 07-15 装修缺钱可以利用黄金质押贷款
热门文章
- 01-17 自住房报名时间和摇号有关系么
- 03-26 人保财险小微贷款保险先攻小贷公司
- 07-18 怎样辨别正规融资性担保公司
- 04-06 我国商业银行信贷结构存在的四大问题
- 10-04 可以用抵押出租车办理贷款吗
- 03-21 农业银行房抵贷的申请条件
- 05-07 抵押贷款如何解除抵押,会收哪些费用?
- 11-26 呼和浩特12月起房屋抵押贷款将在网上申请
- 07-21 中国工商银行“优贷通”详细指南 按揭房产也抵押
- 04-03 你不知道的全面详细的短期抵押贷款攻略!
房屋抵押贷款你必须知道的一些事儿
房屋抵押贷款对于很多人来说,是最具吸引力的一种贷款方式,虽然房子抵押给银行有些风险,但由于借款人对未来的还款能力颇有把握,所以选择了利息相对较低、申请额度相对较大的房屋抵押消费贷款。但是,除此以外,它还具有哪些特点?不妨通过下文来了解下吧!
房屋价值的评估
房屋抵押贷款的贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。不过要知道,房屋评估价值不等于房屋市值,其是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。
举例而言,某小区的基准价格在每平米4500元左右,但由于某套房在装修方面没有加分项,而房屋的楼层、面积、朝向都属于减分项,综合评定该房屋的市场定价约为每平方米3500元左右。综上所述,这套111平米的房屋最后评估价值为39万。
贷款金额发放形式
由于各家银行的政策不同,部分银行会直接将款项发放到借款人指定的账户。而有些银行则是按照借款人的消费用途,将款项直接发放到卖方的账户。比如,您的借款用途是装修房屋,那么银行会将款项发放到您指定的装修公司账户,以达到专款专用的目的。
房屋性质的确定
在学区房备受追捧的今天,也有部分房屋被打入了“冷宫”,构成了房屋市场冰火两重天的局面。考虑到房屋的变现能力,多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。不过这也并不意味着您的房屋不能申请抵押贷款,因为您可以考虑向其他机构尝试贷款,比如部分小额贷款机构、P2P网络贷款平台或【融城网】贷款顾问等。
标签: