用房屋抵押贷款有哪些注意事项？

　　用房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。因而，【融城网】特别整理了用房屋抵押贷款的一些注意事项，以方便大家贷款。

　　1.资信审核要重视
　　银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

　　2.贷款证件要齐全
　　一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证明(夫妻双方)，婚姻证明，户口本，收入证明以及近半年的银行流水(或其他资产证明)，房产证(或复印件)，贷款用途证明，收款方的身份证明以及收款帐号，近一期的房产的水电费单等。
　
　　3.贷款额度要心中有数
　　一般来讲：以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

　　4.还款方式要注意
　　银行一般为申请房屋抵押贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

　　5.选择正规机构或银行
　　有抵押物贷款相对更容易些，无抵押贷款也有很多机构办理。但所有种类的贷款不管是哪家机构发放的，都需要您有还款能力的，也就意味着，不需要任何条件就给您贷款的机构，一定是骗子或者违法机构，大家要小心上当。贷款一定要选择正规贷款机构，以免遭受不必要的损失。

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