急需贷款购进新设备 可用商铺做抵押贷款

　　张先生想在广州投资经营一家公司，急需购进一批新设备，需要资金80万。而张先生08年趁楼市回调时投资购入了一间商铺，目前正出租给某商业银行（甲 银行）做营业所，商铺综合评估价为160万元。张先生希望用该商铺做抵押贷款融资，用10年还清款项。张先生原本以为找商铺的租客——甲银行贷款利率可以 优惠些，孰知甲银行行长仅答应按基准利率上浮30%的利率贷款给张先生！上浮30%的高企利率大大增加张先生的还贷压力，他只能另寻融资出路。广州安家世 行信贷顾问万小姐为张先生提供了新选择……

【案例分析】
　　随着各项货币政策的出台，银行的信贷日趋收紧，各家银行的信贷政策不同，可申请的贷款额度也不同，利率也有很大的差别，最低的利率与最高的利率之间有着50%的上下浮动空间，因此能否选对银行直接关乎贷款成本的问题。

　　目前银行对商铺抵押贷款的基本要求如下：
1.只满足其生产经营、投资或消费等需要的；
2.放款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%；
3.商铺抵押贷款最高年限不超过10年；
4.信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；
5.各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间.

【解决方案】
　　对信贷市场的了解，万小姐帮张先生做了以下解决方案：
　　一、 选取优惠利率的贷款银行
　　据万小姐对贷款政策和市场的了解，在贷款利率方面，争取了利率为基准利率上浮10%的某商业银行（乙银行）。可大大的减少了的还款压力，实实在在的解决了张先生的需求。

　　二、 争取贷款成数高达50%为期10年的贷款
　　银行明确规定放款额度最高不超过商铺评估价的50%，由于银行额度紧张，对申请客户的要求更加严格，很难贷到50%。经过万小姐与银行就客户情况的深入沟通，成功申请到50%的额度即80万，10年还款期限，满足张先生购买设备的资金需求，也减缓月供压力。

　　三、 高效完成抵押贷款手续
　　在万小姐的指引下，与张先生签署了相关文件交齐所有资料，申请贷款。万小姐帮张先生及时办理抵押登记以及相关手续，银行一周左右时间放款80万给张先生，高效解决短期的资金需求。

【理财算账】
　　安家世行信贷顾问万小姐帮张先生算了一笔账：
贷款80万元，10年 月均供款额 贷款总利息
乙银行 利率上浮10%，年7.48% 9487.79元 338535.15元
甲银行 利率上浮30%，年8.84% 10064.92元 407790.24 元
差距 577.13元 69255.09元

　　万小姐分析表示，以张先生的具体情况，月均供款额为9487.79元是比较合理的，相比先前（甲银行）每月少供577.13元，累计省息69255.09元，还款期限10年，有效解决了张先生的还款压力，节省利息支出！

【案例点评】
　　住宅限购限贷下，商业地产投资成为楼市热点。而如何利用名下商业地产进行融资，也成为目前个体经营者和中小企业融资的一个常用办法。随着各项货币政策 的出台，银行的信贷日趋收紧，各家银行利率浮动大不相同。企业以及个人可以通过安家世行这种贷款机构办理。如何利用资本杠杆，有效节省利息支出，减少贷款 成本——精明商人精明帐，您懂的！

标签：