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五种不能办理房产证的房子
拿房子去申请抵押贷款是解决资金难题的重要方式。不过,房屋抵押贷款都是需要房产证的。以下五类房产千万不能购买,因为不能办理房产证,自然无法申请抵押贷款。
“五证”不全
开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》。这五证缺一不可,缺少任何一证,都不可能办到产权证,如果五证不全,购房者最好不要购买这样的商品房。
擅自改变使用性质
即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售,当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的,受损失的就是购房者了。
开发商违章建房
有些开发商出于利益诱惑,私自违规超建,违反规划,加大容积率。比如,比规划多盖了一层楼,就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等,导致工程无法竣工验收,从而影响房产证办理。
出售被抵押的房屋
开发商将房屋抵押给第三方,同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋,就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定没有产权证书了,甚至连居住权都没有。
其他原因
如:不能按时交房,工程未如期完工,合同延期也会导致房本“难产”;还有的小区虽已交房,但水、电、消防等12个部门的综合验收尚未过关,产权初始登记的大证办不下来,给业主的房本自然也办不下来;或者由于开发商拖欠应缴纳的税费等导致房产证无法办理。这些问题购房者都需要谨慎对待。
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