上海抵押贷款申请攻略

　　上海是中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。GDP总量居中国城市之首。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是一个良好的滨江滨海国际性港口。上海正致力于在2020年建成国际金融、航运和贸易中心。那么上海的抵押贷款怎样办理呢？下面小编为大家介绍一下抵押贷款的申请攻略。

　　申请条件

　　借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;
　　4、经营产品市场前景好、经济效益佳;
　　3、经营状况、财务状况良好;
　　4、能够提供贷款人认可的有效担保;
　　5、贷款人规定的其他条件。

　　借款人还应具备以下基本条件：
　　1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；
　　2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手续；
　　3. 已经开立基本账户或一般存款账户；
　　4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；
　　5. 资产负债率符合贷款人的要求；
　　6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

　　目前上海银行的个人经营性贷款具有以下特色：
　　1. 贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；
　　2. 贷款期限长：一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年；
　　3. 担保方式多：才采用质押、抵押、自然人保证、专业担保公司保证、市场管理方保证、联保、互保、组合担保等灵活多样的担保方式。
　　4. 具备循环贷款功能：此类贷款一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷。

　　申请资料

　　1、资格证明文件，如身份证、户口簿或其他有效居留证件、营业执照等；
　　2、贷款用途证明文件，如购销合同等：
　　3、经营企业的财务报表（或经营收入证明）、税单及其他还款能力证明等；
　　4、担保所需的证明文件。抵（质）押担保须提供抵（质）押物清单、权属证明、价值证明，以及有处分权人同意抵（质）押证明；信用担保须提供保证人同意履行连带责任保证的文件及有关资信证明材料；
　　5、具有固定职业和稳定的经济收入证明；
　　6、借款申请书（内容应包括借款人简历、工作业绩、投资项目可行性研究报告、还款来源、担保情况、申请借款的金额和期限）；
　　7、不低于投资项目总投资额的30%的自有资金或付款证明；
　　8、银行要求提供的其他文件资料。借款客户所提供文件资料应真实、合法。

　　贷款额度 ：循环授信，以住房抵押，最高可达房产评估价值的80%，商用房亦可。

　　贷款期限：贷款期限最长5年，循环授信循环使用，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活。

　　贷款利率 ：执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮。

　　办理流程

　　（1）客户申请；
　　（2）业务经办机构受理及调查；
　　（3）业务经办机构审查；
　　（4）业务经办机构签批；
　　（5）总行审贷机构或授权机构初审；
　　（6）总行审贷机构或授权机构终审；
　　（7）放款 。

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