按揭房获得抵押贷款的两种方法

　　很多贷款买房的朋友经常会问一个问题。自己有一套正在按揭的房子，贷款还没有还完，现在急用钱，想知道能否拿这套还没有还完贷款的房子抵押。

　　理论上说，这是无法抵押贷款的，因为房子已经被抵押给银行了。不过也有变通的方法：

　　一是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分还给亲友，一部分自己支配。

　　二是如果无法找到帮忙的亲友，可以找担保公司为你垫资，将房子赎出来，将房屋解除抵押后便可以重新办理房屋抵押。

　　房屋抵押贷款对房屋一般有以下几个要求：房屋的年限在20年之内；面积要大于50平米；有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。

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