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选择房屋抵押贷款产品的四大思路
俗话说,钱到用时方很少,面临较大资金缺口时,房屋抵押贷款成为了人们快速“来钱”方式。不过,在产品琳琅满目的房屋抵押贷款市场,如何选择产品成为了不少朋友面临的一大困惑。基于此,今日【融城网】小编不妨来为你提供,挑选房屋抵押贷款产品的四大思路,希望对你能够有所帮助。
1、房屋要求
“唯有可上市交易的房产才能进行抵押贷款”,虽然这已经成为众人皆知的事情,但并不能完全表露银行的心声。由于各银行的风控手段不尽相同,所以部分银行只对变现能力较强的房屋情有独钟。以北京地区为例,中信银行和中国银行便形成了鲜明的对比。中信银行明确要求仅接受坐落在城八区的房屋作抵押,而中国银行则未对抵押房的位置有要求。由此可见,如果你的房屋变现能力不是过强,首当其冲先看看其可以被哪些银行所接受,才是第一要务。
2、放款速度
由于各家银行审批流程不尽相同,所以办事效率也高低不等,进而导致放款速度有快有慢。我们仍然以银行的个人消费贷为例,华夏银行最快可在一周左右批复贷款,而中信银行的放款速度则较为缓慢,至少需要15个工作日才能完成,若是赶上个别银行的资金面紧缺,2个月甚至更久放款也属自然现象。在此情况下,如果你急需资金,不妨将目光转向典当行或担保公司等非银行金融机构,在资料递交齐全的情况下,很可能2个工作日即可获贷。
3、贷款成本
由于各机构的申请门槛不尽相同,因而在风险承担大小不一的情况下,收费标准自然也会高低不等。举例来说,同为银行类产品,年利率就存在着细微差别,中国银行的个人循环贷产品年利率仅为6.96%,而交通银行的个人综合消费贷款则为7.8%,当然,申请条件最为宽松的非银行类金融产品与之相差更为悬殊,以吉信的房产二次抵押贷款来看,年利率高达24%。
4、个人资质
“房屋抵押贷款,不是有房即可贷”,此话一语道出银行的申请门槛。为了确保资金的正常收回能够万无一失,只有具有稳定工作和良好信用的朋友,才符合房屋抵押贷款的申请资格。反之,如果不能满足该要求,在银行那儿只能面对吃闭门羹的尴尬局面,而唯有将目光投向非银行金融机构,才能点燃贷款之路。具体来说,只要你的房屋能被认可,无需通过个人资质的考核,便可获得贷款资金属大概率事件。
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