房产抵押贷款流程，看这一篇就够了！

　　办理房产抵押贷款流程有哪些呢？第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦！

1选贷款机构

　　但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　下图是行业平均水平 贷款条件请从上到下自行脑补

2写申请 交材料

　　熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着你申请机构要求的材料来提交申请吧！

　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；

　　2、个人收入证明；

　　3、贷款用途证明或声明；

　　4、抵押房产权属证明；

　　5、贷款机构要求的其他文件或资料。

3初步审核

　　这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。至于像典当行这种，只要房子OK，放款都是很快的。

4评估

　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要money的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。比如，北京是400元起，而上海是5000起，呵呵。

5审批贷款 签合同

　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

　　合同包括贷款合同和抵押合同。现在大部分机构都不会办理公证了，但有些机构还是会要求。公证同样需要money，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

6办理抵押登记

　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

　　1、申请人身份证明、婚姻状况证明；

　　2、房屋登记申请书；

　　3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

　　4、国有土地使用证；

　　5、抵押合同和主债权合同；

　　6、其他必要材料。

　　除此之外，是的，还是要有money，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋，另外还有5块钱的印花税。之后等着出他证（《房屋他项权证》）就可以了。

7买保险

　　部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

8放款

　　收到他证之后，终于，放款了。

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