曝银行房贷四大惊人内幕

　　房地产业务自从2003年以来一直比较火爆，房屋贷款随着房地产业务的红火也快速发展起来。然而房屋贷款里面暗藏很多内幕，如果准备买房，以下房贷内幕还需知道。

　　银行捆绑销售
　　为了增加利润，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。如果客户希望获得利率优惠则必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。

　　对于这类情况，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行“恶行”并要求返还金额。

　　不愿意发小额贷款
　　前某城市市民买了一套总价只有29万的二手房，结果中介公司在向银行申请贷款的时候，明确表示不做30万以下房子的贷款。

　　银行内部人士说，银行这样做的原因有以下几条，一是小额贷款与大额贷款的操作流程和审核在程序上基本一致，也就是说付出同样的劳动，大额贷款的利润要比小额贷款高。二是大额贷款如果以自住为目的，贷款人一般都有经济实力，出现坏帐的几率也少。第三个原因也是最为关键的原因。例如，一贷款人购买一套房子总价30万，贷款21万；而另一贷款人购买一套房子总价100万，贷款70万。假如都出现坏帐现象，那么银行有权将房子拍卖。但有关条例规定，如果贷款人只有这一套住房，银行在拍卖该房产之后有义务为贷款人购置一套安身之所。那么那套总价为30万的房子，就算能拍卖到30万，银行再给他安置一套房子，已经没多少钱剩余了。

　　价高者得
　　即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。

　　小心假房贷
　　如果不是因为去年下半年的一次购房经历，如果不是因为国家出台了房产新政，陈燕(化名)可能至今都不知道，从2003年开始，自己名下居然有了7套房子，是个实实在在的“小富婆”。

　　“去年十月份，有个楼盘开盘，我也去定了一套，这是我第一次买房。”陈燕说，在交了定金之后，因为要按揭贷款，售楼处去银行查了她的征信记录，发现她名下有7套房子，而且都是贷款买的。“售楼处说，这样的话我就不能享受首套房的各种优惠了。”

　　按说，自己名下有那么多套房子，应该是个高兴的事情，可是陈燕却非常懊恼：“这是在我不知情的情况下买的，是他们利用我的名义骗取银行贷款。这造成我现在想在银行按揭贷款很麻烦，而且还有很多未知风险。”

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