贷款买房还需计算养房成本

　　去年楼市寒冬入市，暖冬收场让不少购房者追悔莫及，内心无比纠结。如今新一轮房价上涨来势汹汹，不少人纷纷急着匆忙买房。不过，买房前还需考虑养房成本。

　　养房成本要细算
　　物业费是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分。社区越大，使用和维护成本越低，因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

　　买跌还是买涨？
　　对于一般的买房自住者而言，房子买下来，一般是不会轻易卖掉的，关键的是同样的房子在买的时候付了多少钱。所以购房的最佳时期应该是房价平稳或小幅上涨之时。大跌或者大涨都未必是好时机，因为政府都会插手干预房地产，干扰市场规律。

　　买“预期”
　　在购房时要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

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