按揭贷款没办下来，首付款能退吗？

　　按揭贷款没办下来，首付款能退吗？房贷、车贷、消费贷，贷贷都需要畅通！可是万一遇上不畅通的时候，借贷当事人该怎么处理呢？比如本文中的徐氏夫妇，申请了按揭买房，一段时间后却被售楼部告知贷款不能发放了，遇到这样的事情，该怎么办？

　　徐氏夫妇是宿州地区的一对普通夫妻，为了让成长中的孩子得到更好的教育，他们计划在宿州市区买套房子以便长期居住。经过一番挑选、对比，最终选定了某地段的一套期房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。

　　在看房定房时，售楼人员告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。

　　后来经多次沟通后，售楼部工作人员告知，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，要么换个名字重新买房。

　　对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗？我们现在不知道怎么办？换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢？”

　　贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢？宿州某律所的律师表示，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚的。

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