成功获得房屋抵押贷款 房屋须“闯三关”

　　正所谓房屋出马一个顶俩，在大额贷款面前，个人资质似乎永远不如抵押房屋在贷款机构心目中有份量。不过，有房屋存在的贷款之路也并非坦途，贷款机构还设立了三关，即房屋须闯过变现能力、房屋检验和抵押登记三道关口，才能帮助借款人实现心中抱负。闯关时，房屋需要遵守哪些游戏规则，才能顺利通关呢？以下内容，不如先睹为快。

　　头一关：看房屋是否有变现能力

　　在贷款机构眼中，有价无市的房屋在手，是炭火，而不是面包。一旦客户违约断供，房屋又无法变现，将流动资金转变成固定资产无疑是犯了忌讳，与“现金为王”的铁律背道而驰。为了避免陷入困局，未满5年的经适房、划拨土地使用权性质的房产、小产权房等一系列变现能力堪忧的房产，都被纳入房屋“黑名单”，成为了贷款机构眼中的不速之客。

　　后一关：看房屋是否经得起推敲

　　只有经得起推敲的房屋，才有望看到希望的尽头。怀揣着对房屋是否存在权属争议、权利限制、借款人与他人共有的种种疑问，贷款机构会通过各种方式捕捉答案。贷款前，它会要求客户去房产局打印权利限制状况信息，以了解房屋是否存在法院查封、冻结等情形。此外，会通过与房产证碰面，了解该套房是否存在多名产权人。为了避免卷入法律漩涡，借款人必须征得所有房主的同意，并出具相关证明，才有望到达成功贷款的彼岸，否则，单方面的一厢情愿只能是无用功，使贷款愿景变成了泡影。

　　第三关：办理房屋抵押登记手续

　　要说办理房屋抵押登记手续，除了借款人应按常理出牌、听从安排，便只剩下成功获贷指日可待了，纵使你有难言之隐，也不可一意孤行，否则结果就是陷入僵局。不过好在政策灵活、善解人意的部分民间借贷机构，能够特殊情况特殊对待，如果你急需用款，只要先把相关手续做抵押，过后再到房产局补办理抵押登记手续，也不失它最大限度做出的让步。

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