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个人在银行办理按揭贷款可以转为公积金贷款吗?

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商业银行购房按揭贷款转公积金贷款的条件及办理手续
1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金,且缴存时间达一年以上;2、所购商品房的开发公司需与中心签订《贷款合作协议》;3、借款人与购房人必须是同一人;4、贷款最高额度不得超过房屋总价的70%(当房屋合同总价与评估总价不一致时,按低值计算),同时不能超过30万元且不能超过最后一次在银行结清贷款时的还款金额;5、最长贷款期限为30年,同时不能超过退休年龄和商业按揭的剩余贷款期限;6、所购房屋必须有《房屋所有权证》和《土地证》;7、必须持有与购房合同中房屋总价一致的购房发票;8、商业按揭结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与贷款登记时间间隔不得超过三个月;9、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年,须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。

贷款金额计算公式: 贷款金额=[借款人月缴额 (单位+个人)+配偶月缴额 (单位+个人)]╳0.35╳12╳贷款期限借款人月缴比例(单位+个人)配偶月缴存比例(单位+个人)
登记需携带资料(所有资料均需提供原件):

1、购房合同原件;2、税务部门出具的购房发票原件3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);6、户口簿原件;7、银行结清证明及还款凭证原件;8、与银行签订的《借款合同》原件。

办理程序:

①中心二楼办理登记→②评估公司办理评估→③等待中心电话通知→④正式办理贷款手续→⑤到委托银行办理还款手续办理程序说明:

①在中心办理贷款登记手续;②到中心准入的评估公司办理评估手续(如原来已有《评估报告》,可不办理评估);③中心审批通过后,电话通知借款人到中心领取贷款资料,准备办理贷款;④借款人及配偶按中心通知的时间,带齐资料到中心二楼大厅办理正式贷款手续;⑤借款人按贷款银行通知的时间到委托贷款银行签订《委托扣款协议》、领取还款存折及借据 (贷款先全额划至借款人还款存折,并处于冻结状态,在《房屋他项权证》办妥后,由中心通知银行办理解冻手续,借款人方可使用)。
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商业银行购房按揭贷款转公积金贷款的条件及办理手续
1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金,且缴存时间达一年以上;2、所购商品房的开发公司需与中心签订《贷款合作协议》;3、借款人与购房人必须是同一人;4、贷款最高额度不得超过房屋总价的70%(当房屋合同总价与评估总价不一致时,按低值计算),同时不能超过30万元且不能超过最后一次在银行结清贷款时的还款金额;5、最长贷款期限为30年,同时不能超过退休年龄和商业按揭的剩余贷款期限;6、所购房屋必须有《房屋所有权证》和《土地证》;7、必须持有与购房合同中房屋总价一致的购房发票;8、商业按揭结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与贷款登记时间间隔不得超过三个月;9、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年,须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。

贷款金额计算公式: 贷款金额=[借款人月缴额 (单位+个人)+配偶月缴额 (单位+个人)]╳0.35╳12╳贷款期限借款人月缴比例(单位+个人)配偶月缴存比例(单位+个人)
登记需携带资料(所有资料均需提供原件):

1、购房合同原件;2、税务部门出具的购房发票原件3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);6、户口簿原件;7、银行结清证明及还款凭证原件;8、与银行签订的《借款合同》原件。

办理程序:

①中心二楼办理登记→②评估公司办理评估→③等待中心电话通知→④正式办理贷款手续→⑤到委托银行办理还款手续办理程序说明:

①在中心办理贷款登记手续;②到中心准入的评估公司办理评估手续(如原来已有《评估报告》,可不办理评估);③中心审批通过后,电话通知借款人到中心领取贷款资料,准备办理贷款;④借款人及配偶按中心通知的时间,带齐资料到中心二楼大厅办理正式贷款手续;⑤借款人按贷款银行通知的时间到委托贷款银行签订《委托扣款协议》、领取还款存折及借据 (贷款先全额划至借款人还款存折,并处于冻结状态,在《房屋他项权证》办妥后,由中心通知银行办理解冻手续,借款人方可使用)。

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商业贷款转公积金贷款并不是所有的城市都可以办理的,首先要咨询当地的公积金管理中心看是否能办理商业贷款转公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款需要准备的材料和流程:
??材料:
??1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明(未婚证明)、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告(凭身份证让住房公积金管理中心出具);
??2、经房地产管理部门登记备案的购房合同;
??3、与原贷款银行签订的《借款合同》;
??4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号;
??5、已抵押的《房屋所有权证》。
??6、购房契税发票
??7、预评估报告(2年内的新房不用)
??流程(工行、农行、中行、建行适用):
??1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核,如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写,签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。
??2、如果条件符合,一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了,手续费是千分之一,还款的时候一并交了。
??3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了,这个没什么说的,根据要求填写就是了。
??4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理,将所有材料交回住房公积金管理中心,这时候住房公积金一般就会放款了。(非四大行的话就不放款,要你自己准备提前还款的钱了)
??5、将放款的支票交原商贷银行,商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作,办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。
??6、到房管局重新抵押,材料住房公积金管理中心会帮你准备好,你只要带上身份证同去即可。
??7、办好新的抵押证后交住房管理中心。
??8、准时按月还款。
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