商铺贷款和首套住房贷款有什么主要区别？

你好，一般情况下，买商铺贷款期限可达10年以上。不过第二次办理住房贷款时，你的收入证明要受到第一次贷款为还清部分的影响，一般多少都会影响第二次贷款的最高额度。商铺贷款和住房贷款有什么区别：1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款;2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶;3、在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%;贷款年限：商铺最长10年，住宅最长30年;4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%;你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年，住宅最长30年贷款利率。