房产抵押贷款的话，需要哪些材料和费用？

最佳答案

贷款利率变化性较大，所写利率仅供参考：以银行实际利率为准：
(1)房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮（最多30%）。
(2)手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等（根据你的贷款金额和选择的银行来定）。
还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表：
年利率（%）
一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含一年）5.56
二、中长期贷款一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
房屋抵押贷款条件：
银行办理按揭贷款是不需要手续费的。(1)有合法的身份：有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
(2)收入证明：如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
(3)房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
第三方金融机构只可以贷房屋评估价值的20%，而且贷款年限更短1年/2年/3年（三选一）。