商品房按揭贷款流程

等额本金还款法：每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减，两者相加每月偿还金额较多，压力较大。
等额本金还款法：每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少。
如果仅从利息支出角度考虑，等额本息还款法利息高于等额本金还款法。所以，考虑减少利息支出的情况下，可以选择等额本金还款法还款。
所以如果不考虑还款月供压力，可以使用等额本金还款法，如果觉得前期压力难以承受，就选择等额本息还款法，因为等额本息进行还款每个月的月供都是一定的。
因此两种还款方式各有千秋，不过需要注意的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。