怎么办房子抵押贷款

房子抵押贷款是现社会很流行的一种贷款方式。房屋抵押贷款有两种方式，直接去银行办理或者通过委托担保公司办理。
一、房子抵押贷款怎么贷？
1．直接到银行办理。办理需要满足以下的几个条件：
1）房屋需要符合银行的要求：一般情况下，在银行受理20年以内，产权清晰的，并且可以上市交易的房产。
2）信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
3）房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2．委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同——评估房屋——贷款审批——建委做抵押登记——放款。
以上就是房子抵押贷款的具体的两种方式。当然，我们还需要特别注意的一点就是，不是所有的房子都可以满足抵押贷款的条件的，至于具体如何，我们需要花更多的时间去咨询相关部门。