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购房贷款利率是多少,怎么计算利息?

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假设申请40万元房贷,贷款期限为20年,利率按目前的基准利率6.15%执行。若用等额本息还款方式还款,用房贷计算器计算出的贷款总利息就是296107.05元,每月还款2900.45元;如果采用等额本金的方式还款,总利息为247025.00元,第一期还款3716.67元,之后每月还款额逐渐减少。这样一对比,在此种情况下,等额本金比等额本息还款总的要少还4万9千多元利息。不过等额本金还款方式对于大多数人来说都不太适合,由于其前期每月还款额较大,借款人需要在前期具备强大的还款能力,一般适合高收入人群。
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假设申请40万元房贷,贷款期限为20年,利率按目前的基准利率6.15%执行。若用等额本息还款方式还款,用房贷计算器计算出的贷款总利息就是296107.05元,每月还款2900.45元;如果采用等额本金的方式还款,总利息为247025.00元,第一期还款3716.67元,之后每月还款额逐渐减少。这样一对比,在此种情况下,等额本金比等额本息还款总的要少还4万9千多元利息。不过等额本金还款方式对于大多数人来说都不太适合,由于其前期每月还款额较大,借款人需要在前期具备强大的还款能力,一般适合高收入人群。

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以20万20年房贷为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次
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