天津商品房抵押贷款有什么条件

申请借款人需要具备的条件：
1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；
2.农业户口（本地和外地）可受理;
一般房龄不要超过25年都可以做抵押贷款。
以下几种房产是不能抵押的。
1、经济适用房。
2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。
3、未结清贷款的房产。
4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。
顺便说一下房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-20年，贷款金额最高为房屋评估价的70%。
房屋抵押贷款条件
1)房屋的年限在20年之内；
2)房屋的面积各银行要求不一；
3)房屋要有较强的变现能力；
4)一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。