用全款房办理抵押贷款，利率是怎么计算的？

最佳答案

一、按还款方式计算利息
１、等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息，且贷款利息随本金逐月递减。
每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（贷款本金－已归还的本金总额）*月利率
２、等额本息还款：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。每月还一样的钱但是本金还款是钱越还越少；而本息还款时把所有的利息都加上了后，每月还一样的钱。
每月偿还贷款本息金额＝ＡＩ（ｌ＋Ｉ）Ｔ／［（１＋Ｉ）Ｔ一１］其中：Ａ：贷款本金；Ｉ：贷款月利率；Ｔ：贷款期限，按月计算。
二、２０１６年利率创新低
据调查显示３０年期固定抵押贷款利率：平均百分比为３．５８％，去年的这个时候，３０年期固定抵押贷款利率平均为３．６７个百分点；１５年期固定抵押贷款利率：平均百分比为２．８６％，去年的这个时候，１５年期固定抵押贷款利率平均为２．９４个百分点；５年期浮动抵押贷款利率：平均百分比为２．８４％，去年的这个时候，５年期浮动贷款利率平均为２．８８个百分点。
这个利率代表着自２０１３年５月份以来的较低点也是２０１６年的另一个新低点。