个人买二手房如何贷款？

第一、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

　　第二、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　第三、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

　　第四、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　第五、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。