五个强二线城市，楼市发出信号弹！

　　当前，中国楼市的风向标，并不是一线城市。

　　未来半年，中国楼市的运行方向，是由二线城市决定的。

　　因为，一线城市，去年二季度以来就处于降温（京沪），或盘整（广深）状态，早就丧失了领头的地位。

　　当前，全国楼市最热的板块，是部分三四线城市。然而，他们只是市场跟随者，永远整不出妖蛾子。

　　如果想要研究中国楼市，分析短周期的变化方向与节奏，那就得盯着二线城市的变化，这是中国楼市的“脊梁”！

　　二线当中，首要看强二线。

　　强二线城市，新房市场受限。

　　老杨给大家简要评点一下五个强二线的二手房成交量吧。

　　量在价先，盯着量变，可以预测价变。

　　1、厦门

　　去年4月以来，成交量极度低迷，今年以来略有反弹，但毛用无！因为反弹之后，仍是历史偏低水平。

　　前段时间，传闻厦门楼市崩盘。当前尚未崩盘，但价格已经跌15%左右了，估计还得继续下跌一成或二成。

　　2、杭州

　　过去一年多，杭州楼市，全国最强！看成交量，确实牛逼。去年下半年，曾有一波量缩，价格涨势放缓。但今年春节后，尤其新房实行摇号之后，日光盘暴多，二手房的情绪也被带起来了，成交再度放量。

　　然而，6月以来，量缩。8月，量大降。二手房价开始筑顶。

　　笔者已经发出红警了！

　　3、南京

　　量能高峰是16年3－5月，其后持续下滑，去年下半年相当低迷，今年略有反弹，毛用无！因为反弹之后仍处历史偏低水平，与厦门形态相似。

　　然而，厦门房价明显下跌了，但南京二手房仍然顽强抵抗。量价背离，非常明显。

　　这可能与南京的新盘，仍存在限价，部分新盘仍然热销，托住了二手房市场情绪。

　　不过，未来半年，托也托不住了！因为，地价失守，新盘必失守，二手房终下跌！

　　4、苏州

　　量能走势，形态与其他城市不同。16年四季度就进入低迷状态，但房价横盘，没跌。

　　今年春节之后，量能持续反弹，量能处于次高区间，所以二手房价小涨，其中园区明显些。

　　难道苏州楼市已经步入短周期的上升通道？

　　老杨认为：绝对不可能！至于原因，之前已在付费语音节目中分析过了。

　　5、成都

　　这是中西部地区，最具代表性和风向标的城市了。过去一年多，其新盘限价程度和二手房价涨幅，都是新闻关注的热点。

　　然而，今年以来，成都的二手房成交量就疲软了。5.15新政之后，量能跌至“残废”程度。

　　老杨所谓的：海南断臂，成都断腕！ 当地长官的政治站位，绝对是全国各地的榜样！

　　今年春节之后，成都二手房价就开始小跌了，5月新政之后，加速下跌中……

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