起底“租房贷”：黑中介虚假宣传，违约金高出新高度

　　“小王啊，周边房租都涨了1500，咱们这么长时间了，我给你们就涨1000，下个月续约就一起交齐吧“。

　　在北京工作的小王，几日前接到房东的电话。小王气愤之余也很无奈： “如果换房，押一付三又要交一大笔钱，还有中介费，押金，而且房租最近都在涨价……”

　　房租成为了年轻人的“拖油瓶”

　　小王现供职于某互联网公司，刚毕业两年的他拿着一万多元的工资，本应生活得相对轻松的他，却被房租狠狠地敲了一笔。

　　小王给小编算了一笔账，他每个月税后工资7千多一点，现在自己在东四环租住了三居室中的一间，每月3790的房租。

　　“若想再租便宜一点的房子只能到南五环以外了。”小王无奈地说。按照王先生现在押一付三的模式来算，每季度小王要缴纳1万多块钱房租，相当于他近两个月的工资。再加上水电燃气、交通费等必要开销，每个季度只有一个月的工资是小王可以自由支配的。

　　小王背着的这个包袱，很多年轻人都有。

　　据【融城网】调查显示，仅北上广深，每月房租在2000元以上的租户占比就高达57.67%，34.31%的租户每月租金甚至占到工资收入的30%以上。

　　分期租房真的省钱吗？

　　为了减轻自己一次性付巨额房租的压力，很多年轻人选择了分期租房。【融城网】之前采访过一位房客小宋。聊天中小宋告诉【融城网】小编，他分期租房压力小一点，每月只需要缴纳2000元的房租就好，他们的贷款利率只有6.27%，而且平台承诺没有手续费。“

　　事实真的那么美好吗？

　　通过小宋描述，【融城网】小编计算发现，小宋使用租房分期的实际贷款利率，并不像该平台宣称的那样一年只有6.27%，而是高达13.06%，是宣传利率的2倍多！

　　也就是说，每月租金2000的话，一年实际贷款费用就要3134元，相当于一年多交1.6个月房租！

　　不仅小宋用的这家平台，【融城网】小编调研了15种租房分期产品，发现有的产品月综合费率为2.5%，一年算下来名义年化利率高达30%，更别提实际贷款利率了！

　　违约金比房租还贵

　　【融城网】小编在调查中发现，某些租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租，算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。

　　这就意味着，租户一旦中途退租，除了要给中介支付至少一个月的房租做为违约金外，还需要另外给租房分期平台支付违约金。

　　如果按照每月4000，租住一年的房租来计算，租户若租住一个月就退租，需要向平台缴纳4400元的违约金。租金比一个月的房租还贵，中介真实打得一手好算盘！

　　绕坑黑中介，莫要被“贷”得稀里糊涂

　　其实租房分期作为一种消费贷款，至今不被广大群众所熟知，这也就致使某些中介有空可钻。

　　此前，【融城网】小编在拨打某分期平台客服电话咨询分期贷款怎么收费时，客服就告诉小编：“XXX不是贷款，是帮助租客垫付房租，让租客实现房租月付的分期产品。”而这种回答无疑是模糊了租房分期的概念，让租客摸不清楚头脑。

　　而有不少中介在宣传时甚至连分期的字眼都不提。

　　“如果我知道自己用的是贷款，我肯定不会用。中介当初根本就没说这是贷款产品，只说是网上交房租的一种方式。”某租户曾向【融城网】小编抱怨。

　　还有用户跟【融城网】小编反映，跟中介解除租房合同后，还会被平台莫名其妙扣款！

　　更有甚者，有的中介一次性拿走租户贷到的全年房租后，不按时交给房东，在房东不堪忍受要强制收房时，又要求租户强制搬出！

　　可以说，本来能够帮助大家缓解租房压力的租房贷，被黑中介搅乱了。

　　北京房地产行业的律师告诉【融城网】小编，“租房贷本身并不违法，但是必须要在租客知情的前提下才可以。”

　　【融城网】小编在此提醒大家，若遇到押一付一的房租缴纳方式等一定要擦亮眼睛，警惕自己是否已经踩了“租房贷“黑中介的坑。

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