楼市再响惊雷！“顶级黑名单”来了

　　距离7月31日政治局会议提出“下决心解决好房地产市场问题”，“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”不到12个小时，一声霹雳就在楼市上空炸响！

　　今天（8月1日）上午，国家住建部公布了一批“各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单”。名单如下：

　　1、北京市永昌房地产经纪有限公司

　　2、广州房天下房地产经纪有限公司

　　3、广州新臣房地产经纪有限公司深圳分公司

　　4、天津市源圆房地产开发有限公司

　　5、天津盛世联行投资管理有限公司

　　6、天津百合湾建设有限公司

　　7、天津蓟州鸿坤花语房地产开发有限公司

　　8、重庆国厦房地产开发有限公司

　　9、重庆市江津区利源房地产开发有限公司

　　10、重庆伟清房地产开发有限公司

　　11、保利（长沙）西海岸置业有限公司

　　12、长沙市天健房地产开发有限公司

　　13、湖南全新丝路房地产开发有限公司

　　14、西安新昆房地产开发有限公司

　　15、西安雅荷紫金御房地产开发有限公司

　　16、西安知时节房地产开发有限公司

　　17、西安麦田房地产中介有限公司

　　18、浙江信义房产管理咨询有限公司

　　19、吉林省恒利房地产开发有限公司

　　20、安徽铜冠房地产开发有限公司

　　住建部的新闻通稿还说：

　　根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号），住房城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。

　　住房城乡建设部要求各地继续深入开展专项行动，通过部门联合执法，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

　　住建部新闻通稿里提到的“建房〔2018〕58号”文件，正式名称是《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，联合签发的包括住建部、中宣部、公安部、司法部、国税总局、国家市场监督管理局、银保监会。

　　要求打击的四大类违法行为是：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告。

　　在这份6月25日公布的文件里，还直接点了30个城市的名字，把它们列为“先行开展专项行动城市名单”。这些城市是：

　　北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

　　对照30个城市，以及此次20个被点名的企业，可以发现涉及的城市只有：北京、广州、天津、重庆、长沙、西安，以及浙江、吉林、安徽三个省。相信随着“专项行动”的深入，会有更多的企业、城市登上这个“黑名单”。

　　在首批20个企业里，比较知名的有保利、房天下。一个代表着开发商，一个代表着中介。

　　可以看出，住建部在积极落实政治局会议的精神。而政治局会议对楼市的最新提法，值得我们再次细细阅读：

　　下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”，这些提法都非常罕见，也非常严厉。其中第一句，是首次提出；第二句，以前的提法是“坚决遏制房价过快上涨”，现在删除了“过快”。

　　也就是说，中央不希望房价上涨。

　　为什么在经济下行压力显现的时候，对楼市变得反而更严厉了？原因很简单：中国的货币政策正在变得更宽松，财政政策变得更积极。说白了，市场里的钱多起来了。钱多了，就会“情不自禁”流入楼市。所以官方要采取比较严厉的措施，来控制这种趋势。

　　房价再上涨，不仅风险加大，还会让中下收入阶层不高兴。而中国经济正在转型，国家不希望在遇到困难的时候，重演过去的“大基建+房地产”。

　　现在“大基建”被重新启动，被寄予厚望，被赋予“补短板”的使命。国务院常务会议透露，1.35万亿的专项地方债将在“大基建”上发力。

　　“更加积极的财政政策+大基建+改革+实体经济”，是目前官方选定的抵御经济下行的“首发阵容”，而房地产暂时被搁置。

　　搁置不是冷却，是让它在保持适当成交量的同时，不出现上涨，也不要下跌，成为一个稳定因素。

　　这，就是楼市调控再次收紧的主要原因。总之，国家不希望钱流入楼市，而是希望去实体经济，去股市。

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