转折来了！下一个十年的机遇全在这里了

　　凤凰网房产综合 来源：楼市时评、大伟看楼市

　　当下的楼市，让很多人看不明白。稍有风吹草动，利好利空消息便铺天盖地传来。

　　拥有千万人口的一线城市不涨，只有百十万人口的三四五线却疯狂上涨？GDP排名前30的苏州、郑州、合肥不涨，而GDP排名80开外的乌鲁木齐却犹如开挂？

　　楼市走势就好像一团迷雾，让人摸不清方向，每个人都在诚惶诚恐向前走。没有人能精准预测楼市房价到底是涨还是跌，只能凭数据分析当下楼市机会在哪。

　　1 数据透漏楼市未来机会

　　统计局数据显示：

　　从月度数据看，6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。

　　累计数据看：2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。

　　从市场数据看，预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位，买房依旧可以赚钱。所以说2018年以后的楼市发展仍是人们关心的重点。

　　2 房地产下一个10年来了

　　2018年楼市发展是一个重头戏，这一年也是一个转折，房地产的下个十年，自2018开始。（2018-20..）

　　前几日一直有消息称去库存基本结束，当时其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。

　　但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来。转折点，都是有标志的。

　　98年，转折点的标志是房改。

　　08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

　　18年，转折点的标志是住房属性的明确变化，货币化棚改的减弱信号，以及二三四线去库存的结束。

　　过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）

　　但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）

　　下面这段非常著名的讲话，就是属性变化的最根本体现：

　　坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　朋友们可以拿过去几届关于房地产的描述，和当下的描述进行对比，就能明显感觉到去投资属性的意味。

　　而且，让“全体人民住有所居”这句话分量非常重，这预示着房产市场重心的转移，这说明了房子除了买卖以外，租赁同样重要，是未来发展的重心之一。而租赁靠什么来盈利？租金！

　　那些嗅觉灵敏度高的房地产企业，如今都纷纷进入转型期，甚至那些对行业发展最为敏感的互联网大佬们，也嗅出了不一样的味道，开始大力布局住房租赁市场。

　　像阿里巴巴联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台，像苏宁宣布开通二手房中介业务，像京东宣布进军房地产，第一个突破口就是北京住房租赁监管平台的技术合作，这些大佬们又是看到了怎样的预兆？

　　这个话题点到即止，过了这段时间我们再继续深入。

　　不过，至少看了这篇文章的朋友们，你们现在心中就已经有了一个概念，一颗会发芽的种子：2018是一个重要的转折点！是从只关注房价增值收益，转移向房价租金兼顾的转折点。

　　而且这个转折点，并不是标题党骗阅读的转折，而是真正意义上的，楼市又一次的重大转型。

　　3 市场继续高位运行

　　无论是从数据分析还是市场趋势分析来看，2018年都会是一个转折点。

　　市场依旧会高位运行的原因主要有几点：

　　买房依然可以赚钱。

　　对于当下市场来说，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量，与调控政策力度下，依然在创造历史销售记录。

　　但是通过炒房赚到的钱不会像之前那么多了，房价不会再出现暴涨的局面。

　　部分地方政府主动调控欲望不强。

　　预期调控不足，更多的是结果管理，只是为了控制平均房价平稳而调控。

　　门关的越来越紧，但经常开窗户。虽然调控政策持续加码但人才等宽松政策依然在影响调控作用。调控只关注了控，调做的非常少。限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。

　　其次：投资数据继续高位运行

　　2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

　　虽然一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交记录。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

　　第四：库存4年最低，48个月库存持续下调

　　库存数据已经跌至48个月最低。连续4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

　　市场继续高位运行，但是未来十年的房价涨幅，也注定比不过黄金十年和白银十年。

　　但是当局者迷，身处当时的年代，很少有人能够给出真正正确的判断。我们现在每天关注楼市动向，分析房价变化，也不过是在迷雾中努力探索，希望能早点拨云见日，早点抓住新十年的机遇。

　　就像黄金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。

　　找寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投资的真正重心。

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