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武汉开发商又有新玩法——买房先盖手印录音宣誓！
道（监管）高一尺，魔（开发商）高一丈
房价不能涨？
——捆绑装修
装修有限价？
——“选装”智能家居
不能强迫“选装”？
依然难不倒开发商。
卖房严禁捆绑销售各种智能家居。
一些楼盘，已经被多次投诉。
开发商既要通过搭售智能家居赚钱，又不怕被投诉，于是想到一损招
1
买房之前，让客户先盖手印录音发誓。
文字都帮你写好，你照着念——
我，自愿加入，不是
我，自愿且开心的购买开发商提供的软装升级包，日后，保证不找开发商麻烦……
最近，武汉楼市流行“选装”软装的，基本都是单价3万+的豪宅盘。
所谓“选装”升级包，大概就是一些智能家居和家电。
最便宜的，2500块一个平方。最贵的，可以达到4000块。
比如一个项目，毛坯备案价37000元，捆绑的装修4000元，再“选装”智能化设备，又是4000块。
于是乎，整体均价，已经高达45000元/平方米！
开发商鸡贼之处在于，这个“选装”跟全装修不一样，不会强制捆绑。
但你如果你不选，无言的结局，是摇号极有可能被后置。
也就是说，人家愿意选装的，甚至全款的，优先到前面摇号，选走你喜欢的户型和楼层，你急不急？
你要说，这样不公平！等同于强制选择？
那开发商可以告诉你，抱歉啊，愿意选装的客户，钱包开过光，运气就是比你好，你不服不行啊。
这种“选装”，还只能说鸡贼，我大不了挑剩下的。
但有一种选装，堪称龌龊。
大几千的装修标准中，不含地暖不含中央空调不含新风系统。
甚至高达5000块/平方米的装修标准，也不含这三大件。
问题是，这些设备，都是品质生活必须的，自己加装肯定破坏整体。
怎么办？
你不得不加钱选装。
买豪宅的，谁不是手眼通天？
岂容开发商如此调戏？
还不去投诉他们
正因如此，开发商普遍要求客户先录音发誓——
又按手印又是对着视频录像还要宣誓，保证自己绝对不因装修价格事情扯皮！
屈辱感，呼之欲出。
2
禁止涨价，禁止随意给装修标价，禁止全款优先，禁止半夜开盘，禁止捂盘，禁止1天之内收取资料，禁止……
说实话，武汉楼市当下，各种各样的禁止。
被“禁止”逼到墙角的武汉开发商，正呈现两种心态：
要么彻底佛系，飘逸洒脱，比如恒大，常青花园干脆连价格表都不做；
要么，则是困兽犹斗般的智慧爆棚。
? 盖手印录音宣誓，至少可以起到一石三鸟的作用。
一鸟，杜绝被投诉风险。
你自己录音，代表你接受这种行为，再去投诉，得不到支持。
二鸟，给可能的降价埋下伏笔。
毛坯+装修+选装，三部分构成当下房价。
一旦豪宅卖不动，开发商一定会优先取消选装，形成事实上的“降价”行为。
届时如果前期业主闹，就拿出珍贵的视频材料，证明是业主“缺乏契约精神”。
三鸟，规避未来必然出现的交房纠纷。
前些时，很多人质疑，开发商捆绑装修，为何要按建筑面积算？
其实呢，你自己找装修公司，他也是按建筑面积算。
这个不是最大的爆点。
真正的爆点，应该是下半年的全装房交房潮。
矛盾核心是，开发商提供的装修，到底值不值这个钱？
开发商捆绑装修的唯一目的，就是弥补毛坯价过低的损失。
所以2500块的装修费用，成本只有7、800甚至5、600。
开发商的心态是，让大家理解，装修的确就值600，另外1900你应该算入毛坯“正常价”。
但业主显然不会认可开发商这本账。
你既然收了2500块的装修，那必须拿出2500块的东西。
这又是不可能。
到时候交房，必然成为火药桶。
目前让业主录音宣誓，也试图在法理上埋个伏笔。
3
那么你看到开发商如此强势的做法，一定会产生错觉，豪宅很难抢，所以开发商傲娇。
并不是。
现在，武汉豪宅，普遍认筹比较困难。
面积越大，总价越高的豪宅，销售难度越大。
需求没有去年前年火爆，是大家比较一致的感受。
理由其实非常简单，需求在枯竭。
选择余地又那么大，分到每一家的蛋糕，越来越少。
当下武汉楼市需求端，纯粹刚需并不多，大部分都是带墙裂投资目的的改善。
二套房的首付比例，面对600万+的产品，现金支付能力普遍在300万以上。
所以，对大部分豪宅置业者，买房是置换行为，购买力前提要卖出旧房。
一旦你把房源挂牌到中介，你就能充分感觉到，这轮房价暴涨，带来的“虚拟财富”到底是什么意思。
高挂牌价二手房成交不给力，形成对豪宅潜在的需求冲击。
那么回到豪宅，既然需求慢慢被抽干，为何非要捆绑这，捆绑那？
这个，跟大部分豪宅都拼命申请更高的备案价是一个道理，即便不好卖，我也希望我的价格能更高。
价格到位，哪怕卖不好，还有努力调整的空间。
万不得已，目前价格空间大，也给降价留有余地不是？
所以，大家会看到一个悖论现象存在。
豪宅销售难度越来越大，但捆绑加价的现象，同样很突出
最新的消息是，一个各方面竞争力都很弱的豪宅，哥听说他们不仅要捆绑智能家居，还要捆绑销售车位。
一个车位，标价50万。
你说你开个B级车，真的都不好意思停。
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