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没入住房价先跌一半，房子还是最好的投资吗？
最近朋友圈被一则新闻刷屏，北京通州一项目，去年8月份时售价还4万+，今年6月份最后一栋均价2.68万，如此快速的缩水，已不止是跌掉了首付，活生生要了半条命。
6月30日，在K2十里春风售楼处，数十名老业主穿着印有“退房”字样的衣服，围堵在售楼处，要求退房，上演了一幕具有中国房地产市场特色的“非市场化”的退房闹剧。
我们暂且不去评论这个闹剧是否有效，结果怎样。在这场闹剧中，有一个更加值得深思的问题，号称事关国家经济命脉的房价为什么会突然暴跌？房子还是最安全可以无脑全仓的保值增值产品吗？
01
2016年一二线城市房价暴涨，2017年三四线城市房价暴涨，2018年5月，在政策高压的情况下，国家70城房价指数显示房价上涨的城市61个，上涨城市占比超85%，在中国经济换挡实体产业的低迷期，房地产市场迎来历史上最疯狂的3年。
2017年，房地产销售额一举突破13万亿大关，用一己之力终结GDP增速自2010年以来的6连跌。
这三年，我们看不到证券市场的大爷大妈，看不到半夜写字楼的灯火通明。只看到售楼处的一排排待购长龙，看到数家亏损的上市公司卖了几栋楼便变转亏为盈。此时的中国，实体经济孤独的身影在角落低声哭泣，房地产高举双手站在桌子上尽情狂欢。
2016年1月底上证指数2768点，2018年6月底，上证指数2775点。
2016年1月北京均价39620元/平方米，2018年6月底，北京均价55066元/平方米。
投资股市的人走向天台，投资房子的人走向舞台。
在股市动荡不安，外汇出口受限，P2P要么降息要么跑路的时代，房地产成为当之无愧的最佳投资产品。
《论语 季民第十六》中说：不患寡而患不均，不患贫而患不安。意思是说，我穷没有关系，因为大家都一样穷，但是如果我穷而你挣钱了，那我就不开心了，社会就不稳定了。
当第一波房价上涨后，民众的心就“不均”了，眼看朋友因为买房一年时间就赚了半辈子的钱，你开始躁动了。穷怕了的国人终于找到了释放积攒了几十年钱袋子的出口，一拥而上。心里还反复念叨：大家都买了房，国家怎么能让大家的资产都缩水。
国家确实不敢让大家的资产都缩水，但国家有时候也不是万能的。
02
房地产企业是中国最壕的企业之一，以最烧钱的足球俱乐部来说，中超16支球队，有14支球队背后的金主和房地产相关。壕到让我们都误以为房地产企业可以“大而不倒”。
但房地产企业也是杠杆率最高的企业之一，2017年A股136家上市房企平均负债率高达79.1%，创下2005年以来的最高位。2018年一季度，万科负债率84.04%，负债超万亿，这意味着万科的负债超过新西兰、科威特等国家的GDP，用实力“负”可敌国。
为了快速扩张，房企攻城略地大举借贷，而高杠杆率下，唯有保持高速发展状态，通过不断的金融借贷和抵押，用高转模式来减轻现金流压力，然而事情远没有童话那么美好。
进入2018年以来，国家连发几道政策限制房企贷款，使得房企融资越来越难，在政策高压下市场回款更是越来越慢。
屋漏偏风连阴雨，住建部发文一口气严查30城市的房产销售市场。此时的房企犹如第一次上路开车的女司机半坡转向时遇到红灯，终于在第十次起步成功后却又发现五六个碰瓷专业户在快速靠近，危险近在眼前又无可奈何。
房地产市场崩盘中国没有过，但是房企破产、烂尾楼成片在历史并不鲜见。国家有心发展，却无力做到对企业的救赎和监管。
03
回到文章的开头，K2十里春风房价下跌过半，难道说房产的保值增值能力失效了吗？
当房地产作为商品入市的时候，其本身就具备了商品最基本的价值属性，只是连续几年的房价大涨，让心潮澎湃的人们忘记投资市场中最基本的规律——有涨就会有跌。
中国古书记载和民间传说中有一种凶猛的瑞兽叫做貔貅，能吞万物而不泄，被视为守财的象征。每个人都想找到投资的貔貅，但可惜在经济市场中，压根不存在高回报的理财产品可以让你投资后高枕无忧。
每一个业主都期骥着房价还会再涨一阵，自己会是那个投资市场的弄潮儿。不成想市场的突然收紧，成为了市场破灭的接盘侠。重大的财富损失和心理落差之下，上演了一出“大闹售楼处”的闹剧。
纵观过去二十年，大小股灾已经发生过6次，而大面积的房地产市场崩盘尚未出现，没有投资经验又不想存银行的投资途径，似乎只有房地产。
但这一次十里春风事件给人们一个警惕，房产市场是疯狂的，但也是脆弱的。受益于北京需求外溢的燕郊短期内房价暴涨，但政策后没有实体经济支撑的弊端凸显，市场哀鸿遍野房价普遍大跌。
在股市振兴实体崛起之前，房子确实还是最好的保值产品，但增值有待商榷。最近这个产品的流动性和风险性有点大，国家已出重拳，暴涨历史不会重演。
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