重磅！央行或加息，对楼市有何影响？

　　重磅消息！美国马上又要加息了！

　　据悉6月14日即将公布美联储议息会议最新利率决议，从当下市场预期以及CME联储观察来看，美联储加息几乎成为定局。

　　随着美联储加息进程持续，中国是否会跟随加息成为市场关注的焦点。如果美国再次加息，央行是否会跟随加息，年内是否会有降准操作。未来中国房价将向何方？

　　1、美国再次释放加息信号，几乎已成为定局！

　　2、央行加息与降准均可期；

　　3、为什么要一边加息，一边降准？

　　4、美联储加息，对中国楼市有何影响？

　　一、美国再次释放加息信号，几乎已成为定局！

　　6月14日即将公布美联储议息会议最新利率决议，从当下市场预期以及CME联储观察来看，美联储加息几乎成为定局。

　　证券日报认为，届时中国央行仍有可能小幅跟随上调逆回购利率。

　　央行在5月11日发布的《2018年第一季度货币政策执行报告》中已经明确提到“2017年以来，货币市场利率持续高于公开市场操作利率，2018年以来虽有所收窄但仍有不小的利差。”

　　虽然从中长期来看，政策重心转向结构性去杠杆，政策持续紧缩期已结束，流动性有望总体平稳；经济和企业盈利虽然可能小幅回落，但经济结构将继续优化，风险将平稳释放。

　　因此，我国资本市场运行的外部环境不会发生大的变化，基本具备继续稳定运行、助力结构性去杠杆和直接融资发展的基础。但是金融市场的波动可能会影响具体政策实施的时间点。

　　二、央行加息与降准均可期

　　4月17日，央行超预期宣布定向缴准，并在4月25日正式实施。同时根据央行官方公布的数据。

　　4月25日起，定向降准释放的资金量在1.3万亿元左右。下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

　　上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

　　与此同时，商业银行存贷利率上浮上限的行业自律约定也将放开。

　　这意味着，银行可以根据自己成本和获得资金的难易度等综合因素自由决定存贷利率上浮空间。

　　三、为什么要一边加息，一边降准？

　　货币政策主要有两个方向，一个是收紧，一个是宽松。降准是属于货币宽松政策，而加息是货币紧缩政策。由于货币政策对楼市与房价的影响较重大，因此，央行的的加息与降准都会给楼市带来直接的调控或者刺激作用。

　　为什么央行一边要降准宽松货币，一边又要加息收紧货币呢？原因在于，当前的经济形势之下，需要降准来增加货币的流通量，又需要加息来控制通货膨胀率以及避免大量的外汇流出。

　　其实，当前的货币政策已经很明显，虽然实施的仍是”稳健中性“的货币政策，但实际上已经“偏松”了，这是保障经济面平稳发展的唯一选择，但也确实对当前的楼市升温、房价上涨产生了推动作用。

　　对于房地产市场而言，宽货币、紧信用明显是利大于弊。2018年以来，因银行信贷资金中性偏紧，多省市纷纷上调房贷利率，首套房贷款利率普遍较基准利率上浮20%。

　　不过，热点城市房地产市场持续高热，多个城市更是出现“无房可售”的窘境，首开便告售罄的案例不在少数。说明居民对于上调房贷利率感知并不强烈，相较于房价上涨带来的资产增值收益，购房成本增加影响程度着实有限。

　　并且，住户部分新增中长期贷款占比依旧维持在较高水平，房地产市场仍是银行巨额信贷资金的重要出口，居民高杠杆购房的局面并未实质性扭转。

　　四、美联储加息，对中国楼市有何影响？

　　从经济学的角度来看，加息过快也会让人们认为，经济可能会从原来的加速前进变成急停刹车。如果加息步伐过快而且不当，更坏的情况会导致经济衰退。

　　不少已经买了房正在还贷的人存在这样的担心：美联储加息会有什么影响？

　　孟祥远独家解读：

　　2017年12月14日，美联储宣布将基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是2017年第3次加息。普遍认为美国2018年会加息三次，这是有数据支撑的，经济比较好，物价也在温和的通胀，出现CPI上涨，所以加息具有一定的必然性。

　　那么它会带来美元资产的强势，导致一些资金的回流，美国对全球的资本市场有冲击。应该注意的是，中国的资本市场相对封闭，尤其是房产方面，真正外销的房子很少，所以在这一块会有影响，因为资金具有相关性，但影响不用过于高估。

　　尤其是准一线以下的城市，美元加息对房产的直接影响基本可以忽略不计。我们要注意的是，如果中国跟进美国加息政策，虽然对房地产市场的影响不大，但美元加息多次，可能会影响全球的货币宽松、量化宽松政策的推出。

　　如果今年中国加息一到两次，对于正在还房贷的人来说，肯定会增加他的贷款成本。另外中国的加息政策不会像美国这么频繁，会考虑经济承受能力。所以，总体来说，我觉得不用过于担忧，而且信贷、利息在整个房地产行业中的比重并不是很高。

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