华南最大的利好即将落地，买房？必须悠着点！

　　惠州楼市太热了。

　　针对网上一些所谓售楼处深夜排队买房的视频，惠州大湾区房管局在5月29日迅速发布声明。

　　今后，一次性购买3套及以上商品房将暂缓网签，官方将核查是否属于恶意和投机炒房行为。此外，不排除联合其他部门对购房资金来源进行核查，全面打击炒房投资行为。

　　网上将惠州这则声明称之为“温柔一刀”，但更多人已经看到了惠州的强烈警告：更严格的调控措施早已储备完毕，随时有可能落地。

　　一、大湾区规划呼之欲出

　　很显然，惠州之所以如此热，跟大湾区规划落地有直接关系。

　　消息显示，大湾区规划大概率会在6月11日之前出台。这是一个非常大的概念，房地产又非常喜欢概念。

　　从2015年开始，珠三角楼市就借大湾区概念逐步升温。而2017年是大湾区迅速推进的一年，当年被写入政府工作报告，随后粤港澳三地于7月1日签署了框架协议。

　　规划之下，很多东西都已经提前布局，其中基建是重中之重。

　　大湾区规划的基建非常多。比如武深高速公路新博段，汕湛高速公路惠清段，虎门二桥，深中通道，港珠澳大桥，广深港高铁，还有以广州和深圳为核心的城际轨道交通。得益于基建的推进，到2020年，广州有望与珠三角各城市实现1小时直达。

　　虽然2016年3月份，深圳率先限购，2017年其他城市也相继跟进，但仍挡不住房价上涨。官方统计数据显示，过去三年，深圳、惠州、佛山、东莞、江门和肇庆的房价涨幅均超过50%，其中惠州涨幅最为迅猛，超过75%。

　　大湾区的规划，基建的迅速铺开，以及深圳等大湾区核心城市限购导致的购房需求外溢是惠州楼市火热的直接原因。

　　二、惠州投资自住需求叠加

　　惠州暂时没有限购，很多希望投资买房，但无力在深圳买房的购房者将惠州列为首选城市。

　　对惠州来说，投资需求目前仍占主流。目前大亚湾八成房源都被来自深圳的投资需求吃下。

　　但是，大亚湾片区的自住需求也已经越来越多。

　　惠州的大亚湾与深圳非常近，未来深圳地铁16号线延伸至此。房价相对深圳够便宜，地铁相对廉价的通勤成本，使得很多新深圳人选择在此安家。对他们来说，基础设施的改善，让双城生活成为可能。早点进场买房，压力会小不少。

　　自住需求的增加，还反映在小学生人数上。数据显示，过去7年，惠州小学生在校人数增加了40%，在大湾区内仅次于深圳，领先于广州、珠海、佛山、中山等城市。

　　小学生人数的增加，意味着大量青年家长的流入，这些都属于自住需求，房价利好也成为必然。

　　三、惠州买房应注意什么？

　　作为深圳的后花园，长期来看，惠州的利好是必然的。

　　但是短期来看，惠州楼市依然有一些问题。

　　首先，惠州土地供应是充足的，城市面积仅小于肇庆，是深圳的5倍多。目前惠州到处都在盖房子。整个2017年，惠州新建商品住宅成交套数超过13万套，就是深圳和东莞两市新房供应加起来也不过只有惠州的一半。

　　其次，惠州的二手房市场是相对落后的，所有人都在买新房，网上曝出的所谓深夜排队的楼盘，也不过是部分人的营销策略，位置较好的部分楼盘的确卖得不错，但还有很多的项目需要通过促销卖房子。

　　有兴趣的朋友可以去相关中介网站上看看，很多二手房其实根本没人住过，完全毛坯。你要去惠州买房可以，但如果等三五年就撤出来，其实还是蛮难的。

　　实在想买房的话，【融城网】说房（）君认为，目前比较保险的策略有两个：一是选择临铁房，规划中的也可以。二是选择二手房相对活跃的片区，特别是本地人比较青睐的片区，毕竟愿意买二手房的主要还是本地人。你得照顾他们的情绪。

　　必须提醒的是，惠州楼市仍然是处于起步阶段，刚需为主，打着所谓海景概念的非刚需盘是比较难出手的，尽可能别去碰。

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