房价19连跌，这个城市戳破了调控的真相

　　撰文|凯风

　　一线城市房价19连跌，居然未引发任何波澜。

　　最新报道显示，2018年4月，深圳新房均价均价为54169元/平方米，相比于2016年9月，已经连续19个月下跌。

　　连续19个月下跌，放在整个房价周期里，这一记录堪称前所未有。然而，房价腰斩是下跌，跌去一桶泡面的价格也是下跌，但含金量完全不同。

　　深圳就是典型的“泡面式下跌”。

　　2018年4月相比3月仅仅下跌16元，大概相当于3桶泡面，相比于5.41万元的均价，不是基本，而是根本可以忽略不计。

　　事实上，从2016年9月到如今的19个月里，整个深圳的新房均价也仅仅下跌1442元，相当于每月下跌75.8元，不足一份肯德基全家桶。

　　从统计图上看，如果放大纵坐标，这是一条斜向下的曲线，房价一直走在下跌趋势上，而且一泻千里，不可挽回。

　　如果回归正常坐标，这分明又是一条十分完美的直线，那一丁点的误差，可以忽略不计。

　　这两张图足以告诉你，为什么说统计是门艺术。

　　虽然统计数字看起来相当滑稽，但对于楼市调控来说，这又是一份相当完美的成绩展示——不仅成功遏制住房价上涨的势头，而且率先扭转了房价上涨的趋势。

　　统计是门技术，也是门艺术。作为技术，统计需要严谨与科学；作为艺术，统计又是可以任人打扮的小姑娘。

　　与深圳新房均价的精准把控相比，更普遍的则是通过新房限价来完成统计任务。

　　比如广州，网易房产根据阳光家缘网签数据统计，2018年4月广州一手住宅网签均价为16917元/平方米。

　　1.69万的数字，即使放在远郊区的萝岗、南沙，恐怕都力有未逮，遑论作为全市的均价？实际上，根据中国房价行情等第三方网站，广州新房均价已经攀升到3.3万元左右，是网签价格的两倍有余。

　　不仅广州，凡是存在政府指导价的地方，皆是如此。由此导致的结果，必然是双合同的泛滥。一份购房合同，按照政府指导价签订，一份捆绑装修合同，弥补市场价与政府指导价之间的差额。结果，首付比例不降反增，购房负担有增无减。

　　显然，政府指导价指导不了房价，它能满足的仅仅是统计的需要。通过政府指导价限制统计上的价格，通过网签限制高价房的正常交易，从而在数字上完成调控，但实际上房价该如何还是如何。

　　所以，凡是执行限价的地方，一二手房价格都存在普遍倒挂。这是因为，一手房被纳入统计政绩，二手房则接受市场供求调节，二手房价格必然高过一手房。如果此时再搞摇号购房的游戏，那么一手房就成为典型的套利游戏，买到就是赚到。

　　所以，这一轮的楼市调控，不乏真刀实枪，这从调控手段升级为限购、限贷、限售、限价的组合拳，就可见一斑。

　　然而，部分调控仍旧停留于统计层面，制造一些好看的数字，人为营造一个N连跌的场景，但实际上改变不了什么。

标签：