同样在买房，但他们终将收割你！

　　2017年，北京、深圳、广州涨疯了！

　　我说的是人口，不是房价。

　　没错，包括北京在内，这三个城市的“实际生活人口”在2017年都出现了大幅增加。

　　或者有人会问：不是说北京人口在下降吗？早在今年春节之前，媒体就报道说：北京常住人口20年来首次下降，2017年少了2.2万人。

　　北京市统计局的确发布了上述数据。但在同一份“北京市2017年国民经济和社会发展统计公报”里，我还找到了如下数据：

　　1、2016年到2017年，北京的“小学招生人数”从14.5万人上升到了15.8万人，一年大增了9%（2016年数据来自2016年的统计公报，下同）；

　　2、2016年到2017年，北京的“幼儿园新入园人数”从15.3万人大涨到了17.7万人，一年增长了16%；

　　3、2016年到2017年，北京的“在园幼儿人数”从41.7万人增长到了44.6万人，一年增长了7%；

　　4、2017年，北京居民家庭用水6亿立方米，比上一年大增了13.1%；

　　5、2017年，北京城乡居民用电218亿千瓦时，增长了11.6%。

　　所以，北京在2017年的常住人口肯定是增长，其中“幼儿园新入园人数”的增长，令人感到震撼。

　　顺便说一句，幼儿园不是义务教育，是以社会力量办学为主的，所以商业化程度比较高，行政设置的入学门槛比较低。对于生活在北京、上海这两个“强一线城市”的外来居民来说，你的孩子在京沪读小学、初中，难度比较大、门槛比较高。幼儿园几乎没有行政审批上的门槛，只是学费比较高。

　　深圳和广州，是主流媒体公认的2017年“中国人口争夺战”的冠亚军，深圳号称新增常住人口62万，广州新增了45万。那么，小学、幼儿园的数据支撑上述结论吗？

　　深圳4月17日刚刚公布了“2017年统计公报”，我们看一下：

　　1、2016年到2017年，深圳的“小学招生人数”从17.38万人上升到了18.15万人，一年增长4.4%（注意，增幅不到北京的一半）。

　　2、2016年到2017年，深圳的“小学生在校人数”从91.1万人上升到了96.45万人，一年增长5.9%（北京只有1%，估计很多正在上学的孩子离开了北京）。

　　3、2016年到2017年，深圳的“幼儿园新入园人数”从17.4万人大涨到了20.25万人，一年增长了16.4%（增长率略超北京）；

　　4、2016年到2017年，深圳的“在园幼儿人数”从46.33万人增长到了50.5万人，一年增长了9%（增幅略超北京）。

　　深圳常住人口的确增长势头很好，但很多单项指标跟北京互有强弱，所以北京人口的情况，大家可以想见。

　　再看一下广州的情况。广州在2017年创造了一个新纪录：小学生人数突破了100万！在一、二线城市里，除了重庆之外，广州是近年来第一个小学生过百万的（上海在1993年曾拥有116.7万小学生；北京在1994年有102.4万小学生）。在人口密集的山东、河南，也只有个别地级市小学生超过百万。

　　下面是广州的数据：

　　1、2016年到2017年，广州的“小学招生人数”从18.03万人上升到了19.11万人，一年增长6%（超过深圳，不如北京）。

　　2、2016年到2017年，广州的“小学生在校人数”从96.85万人上升到了100.47万人，一年增长3.7%（超过北京，不如深圳）。

　　3、2016年到2017年，广州的“在园幼儿人数”从46.30万人增长到了48.35万人，一年增长了4.4%（增速不到深圳一半，也显著低于北京）。

　　可以看出，广州也处于人口快速增长的红利期。但在“在园幼儿”人数上，落后深圳，显示人口增长后劲或许不如深圳。

　　上海公布的数据最为简单，只告诉我们小学生总人数，从2016年的78.97万人，下降到了2017年的78.49万人，下降了0.6%。（注：上海小学为5年制，京广深为6年制）

　　但我们可以通过“上海2017年统计年鉴”查到过去几年“在园幼儿”的变动情况：从2010年到2016年，6年里上海的“在园幼儿”大增了38%。

　　根据上海统计局的数字，上海2016年的常住人口只比2015年增长了4万人，但“统计年鉴”告诉我们，这一年上海的“在园幼儿”增长了2万多人，增幅达到3.8%。遗憾的是，没有查到2017年的数据。

　　此外，上海2017年的“城乡居民用电”上升了5.1%；但“生活用水”（注意，包含了“居民生活用水”，但统计口径更大一些）下降了2.1%。

　　所以，上海2017年人口应该是增长的，只是增长幅度看起来的确不如北京深圳和广州。

　　我唠唠叨叨说了半天人口数据，只是想告诉大家：一线城市的人口竞争力仍然非常强大，深圳和广州仍然在鼓励人口流入，北京上海在限制。即便京、沪限制，但仍然有很多人不惜面对千难万阻也要去这两个超级城市生活，因为这里机会太多、资源太好。

　　目前北上广深的小学生人数排序是：广州100.47万人、深圳96.45万人，上海（折算为6年制）94.12万人，北京87.6万人。

　　北上广深幼儿园儿童数量排序是：上海55.65万人（2016年数据，北广深为2017年）、深圳50.5万人、广州48.35万人、北京44.6万人。

　　下面再看武汉郑州长沙的情况（2016年到2017年）：

　　1、武汉：小学生从50.3万人增长到了53.5万人，一年增长了6.4%；在园幼儿从28.4万增长到了30.2万，一年增长了6.3%。

　　2、郑州：2017年小学生在校学生87.3万人，增长4.9%；幼儿园在园幼儿39.1万人，增长6.2%。

　　3、长沙：2017年普通小学在校学生57.42万人，增长7.0%；幼儿园在园幼儿29.39万人，增长9.9%。（从增速上看，长沙似乎超过了深圳广州）

　　中国城镇化只剩下“白银十年”。十年之后，常住人口城镇化率将达到70%，基本上见顶。到那时，基本上没有人口上的增量蛋糕了，只能进入“切存量蛋糕”的更为残酷的竞争阶段。

　　正是在这个背景下，去年以来各大城市开始全面发力，打响了人口争夺战。各地不再把人口看作负担，而看成重要的资源、税源、发展后劲。

　　从上面提到的7大城市来看，绝大多数都在快速“收割人口”，成绩斐然。在这种情况下，三四五线城市的未来，可想而知。

　　我们的统计显示：在过去六七年里，中国至少有四五十个地级市，小学生人数流失了超过20%。在河南、四川等很多省份，全省往往只有两三个城市“小学生人数”没有趋势性减少。

　　还是那句话：如果你非要在“远离中心城市、人口增长缓慢的三四五线城市”投资买房（刚需无法选择，只能在当地），那么你和你的后代，将为中国的城镇化至少“买两次单”。

　　至于那些先在远离城市的农村建房，然后去县城买房，再去地级市买房，最后才到中心城市买房的家庭，则将为中国的城镇化买单4次！

　　那些直接去中心城市买房的人，则只用为城镇化“买一次单”，他们将和无法抗拒的大趋势一起，收割你和你的后代。

　　这个不可抗拒的趋势就是：大城市化，大城市圈化。

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