离婚买房 奇葩老公假戏真做我该怎么办

　　小孩子分对错，成人只分利弊，有时候利弊分得过于清楚，也就让人觉得人情似纸张张薄，世事如棋局局新。愚人节这天，腾讯房产携手北京市中唐律师事务所王佳红律师，为你讲述真实的魔幻人生故事，在利益面前，亲情和婚姻，什么都不算，不是道德的沦丧也不是人性的扭曲，只是人性的原始本能。

　　1、兄弟四人因祖宅拆迁巨额赔款反目对簿公堂

　　真实案例：

　　老人仙去，留下一套祖宅，位于北京站附近的平房，由于4个儿子都成家立业，这套平房也没什么人居住。2007年，这套祖宅面临拆迁，四弟向三位哥哥提议回祖宅居住，说要守住祖宅。

　　四家人商议之后，决定授权四弟与拆迁人协商拆迁补偿事宜。但回老宅居住后的四弟就拆迁补偿金额与拆迁人始终未能达成一致，故未签署拆迁补偿协议。

　　2013年春节过后，大哥路过祖宅，便想去看看房子怎么样了，结果发现祖宅已人去楼空，废墟一片。于是立马找到二弟、三弟去找拆迁人。拆迁人说：你弟弟说整个房子都是他自己拆除了老房子重新建设的，所以我们给了他自建房的补偿，然后就把所有的房子拆除了。

　　兄弟三人一再追问补偿数额，拆迁人始终拒绝告知。无奈之下，兄弟三人委托律师调查，最终水落石出。原来四弟签署了两份拆迁补偿协议，一份是36万补偿金额的协议，在房管局进行了备案；另外一份是3564万补偿金额的协议，该协议并没有在政府备案。

　　兄弟三人立即向法院起诉要求分取这两份协议上的拆迁补偿利益，共计3600万（每平米30万补偿标准）。庭审中，拆迁人和四弟弟都主张目前的3600万补偿款都是对四弟弟关于自建房的补偿，这与其他兄弟无关，且祖宅的补偿款只要兄弟四人协商好就可以和拆迁人另行协商，另行支付，但是支付的标准不可能是30万，只能是5万左右。

　　法院判案：

　　法院经过充分的调查和多次的开庭审理，最终认定四弟弟所获取的拆迁补偿款包含了共有房屋的利益，其他三兄弟有权予以分割。

　　律师建议：

　　因拆迁利益导致家庭关系破裂的案例举不胜举，本案有两点警示作用：第一，房屋面临拆迁一定要亲力亲为，即便是亲属关系也要密切关注、多多参与，否则可能无法获得真实的拆迁补偿利益，甚至一无所知；第二，在房屋共有的情况下，尽量去做房产分割，明确自己的份额；第三，签署授权书一定要谨慎。

　　2、夫妻离婚买房遭遇男方假戏真做 公堂相见

　　真实案例：

　　严格限购制度下，夫妻为买房“假”离婚是常有的事情，但真做假时假亦真。下面这个案例便是这样，一方假戏真做，另一方不甘心，只能对簿公堂。

　　李女士和老公郭先生日子过得比较滋润，双方各自都有一套房，还有一定的存款。随着孩子逐渐长大上学，购买学区房成为两人的头等大事，但苦于有钱没资格。于是夫妻俩也决定打擦边球——假离婚买房。

　　李女士和老公如是计划着：先离婚，然后老公郭先生将名下房产出售，再购买一套学区房，如此一来，既规避二套房的约束，又享受首套房的优惠。

　　于是，郭先生起草了一份离婚协议，里面写明孩子归男方抚养，女方每个月支付5000元抚养费，两套房子双方各自一套，婚内再无其他房产。李女士考虑到仅仅是形式上办理离婚而已，也没有特别关注，就签署了离婚协议，办理了离婚登记手续。

　　离婚后，双方依然在一起居住生活，郭先生卖掉了自己的房子，又用自己的名义买了学区房，一切都按照计划完美进行。日子也很平稳，几年过去，李女士想要复婚，有了婚姻任何事情似乎都有了一层保障，但令李女士没想到的是，郭先生却拒绝复婚的要求。

　　心凉的李女士于是到法院起诉，要求孩子的抚养权和进行财产分割。

　　律师建议：

　　无论什么原因，只要双方签署了离婚协议并且办理了离婚登记手续，就已经成了真正的离婚。若是一方想改变离婚协议约定的内容，就必须在离婚登记后1年内提起诉讼。尽量不要假离婚，尽量不要过时效。

　　3、姑父主动提议借名小王买房 瓜熟蒂落却要小王腾房

　　真实案例：

　　能在北京有套房？当年刚毕业的小王想都不敢想，可上天却是那么的眷顾他，让他不但可以想，还成了真。

　　情况是这样的，小王的姑姑主动提出，小王的姑父有一套购买经济适用房的指标，可以让小王自己出钱，借用姑父的名义购买。小王听后自然是满心欢喜，从父亲那要了房款，并买到了房子也住了进去。

　　两年后，小王组建了家庭，日子安安稳稳。突然有一天，小王收到了一张船票，是他的姑父起诉自己要求腾房。姑父说房子是他的，只是借给小王居住，并且提供了姑父名下的购房发票、付款记录、装修票据等。

　　有时候，亲情也抵不住名利的诱惑。小王拿着传票很是奇怪：这房子明明是自己父亲出的钱，自己装修的，也住了好几年了，只是借用姑父的名字而已，怎么成了借住了呢？

　　无奈之下，小王只能通过法律来寻找答案。

　　法院判案：

　　由于庭审中小王不能提供当年自己全部付款的记录，也不能提供装修的发票，更不能提供双方有借名买房的约定，所以小王主张借名买房不能成立。但，由于涉案房屋的房款支付有证据证明一部是小王支付，所以在双方经济纠纷没有解决之前，姑父要求腾房不能成立。

　　律师建议：

　　建议借名买房人：第一，一定要签署一份书面的借名买房协议；第二，一定要保存好相关的材料，例如出资证明、购房发票、房产证原件、购房合同原件、税费发票等；第三，要真正入住房屋，且有缴纳电费、水费等证据相互印证。

　　来源：腾讯房产北京站

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