房价走势的一个关键指标不见了，今年买房可能要亏本！

　　今天跟大家聊两个话题。

　　一、共有产权房还是要搞下去

　　今年明确“要发展共有产权房”。

　　共有产权房，用来住很合适，用来炒要亏本，对于两种心思兼有的人来说，共有产权房则略显鸡肋。

　　一个鲜活的例子是北京海淀区中铁碧桂园项目，这个共有产权房项目于2月底开始集中选房。按照正常的逻辑，拿到号的家庭肯定应该签约的，431套房也就前面几百户家庭有机会选到房子，但这个项目选到了1500多户，中间很多家庭拿到号却最终弃选，比例高达70%，说明大家明显是抱着“先排号再说，买不买再看”的心理去参与。

　　3.5万元的价格相比周边7、8万的二手房来便宜很多，但从购房者的角度来说，3.5万的价格并不便宜，买完全产权的商品房或许更划算，对于很多人来说，即使是第一套房也很难将自住和投资割裂开来。这次高弃选率至少说明很多参与选房的人明显抱有“先排号再说，买不买再看”的心理。

　　从海淀这个项目的中签率1:68来看，共有产权房数量仅够解决最底层的住房需求，从实际效果来看，这和曾经的两限房经适房并无区别，距离解决夹心层的住房需求还很远。只不过，相比100%产权的两限房和经适房，共有产权房的好处在于完全避免了炒房和变现。

　　从中我们也能看出，在中国，要想实现房子是用来住的，只有一条路可走：购租并举。因为只有租房才能解决数量问题，才能面对庞大的居住需求，而盖房子卖虽然一定程度上解决了价格问题，但在更重要的数量问题上却无法解决。

　　【融城网】说房君（）认为，共有产权房走的是“卖房兜底”思维，而不是“租房兜底”思维，由于数量严重不足，最终只能惠及极少部分人，从供需的角度来看，这种房子对房价的影响自然也微乎其微。

　　“够分”和“够好”能够两全自然很好，但如果无法两全，那么保障房首先要解决的首先是“够分”，而不是“够好”。从这个角度来说，要让大家都有房子住，发展租房才是务实之举。

　　二、为何不提M2增速？

　　第二个是关于M2的。

　　今年没有提到M2的具体目标（2017年M2增速目标是12%），而是代之以“规模合理增长”。对此，前证监会主席肖钢认为，这是适应新情况的，如果硬定一个指标，很可能会脱离实际。交行金融研究中心认为这是在释放淡化货币政策总量控制。

　　细数近20年M2的增速，最高峰出现在2009年，达到了27.7%，而在2017年之前，历年都没有低于10%的。

　　过去M2为什么涨得那么快？这跟银行存贷款有很大关系。

　　举个例子，A把1万块钱存银行，银行有了1万块钱，留下1000块钱作为存款准备金，剩下9000块钱贷给B，假设B拿着钱去C那里买了一个包包，C得到钱后又去D那里买了一一套西服……在整个过程中，假设A、B、C、D都不提现，这9000块钱从A那里一直传递到了D那里，等于每个人银行账户里都有这9000块钱，被创造了3次，产生了27000块钱。实际上这个链条非常长，1万块钱最终产生的购买力也远不止于这27000块钱。

　　过去房价之所以涨得猛，跟上述这个链条中的创造出来的货币主要都流向房地产有关。

　　从今年这个形势来看，M2都不提了，也在一定程度上体现了去杠杆的决心，今年房地产行业“钱紧”的状况会加剧。

　　过去不少房东涨房价涨房租都是盯着M2增速看的。现在具体的M2增速指标没有了，一定程度上也就没有参照物。

　　相比较CPI，M2增速实际反映了社会财富总量的平均增速，某种程度上来说，如果你的房子增值达不到这个水平，那么等于是贬值的。虽然M2今年的目标不公布，但相比2017年的8.2%应该相差不大。

　　以目前的形势来看，今年买房增值8.2%，恐怕并不现实，在部分热点城市，房价还可能会继续下跌一点。至于三四线城市，房价则会涨，只不过这种涨可能无法套现。

　　所以，炒房今年的确不合适，亏本的风险挺大的，即使房子不跌，杠杆的成本也可能拖垮你。至于不愿意租房的刚需，瞅准机会买一套，打定主意“房住不炒”就没问题。

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