精装房套路多 购买时千万要注意这3点

　　现在有不少楼盘都开始推出精装房，当然，由于精装房省时、省力、省心等优点，也赢得了很多消费者的推崇和青睐。但是其实在购买精装房时，也有很多的猫腻存在，购房者稍不小心，就可能会落入到购房陷阱中。今天小编就总结了精装房常见的惯用套路和购房注意事项，供大家参考。

　　一、精装房的那些惯用套路

　　套路一：虚报价格水分多，一切全是自定义

　　现如今，市面上许多精装房，置业顾问在介绍时都会声称他们的装修标准一平米基本都是在千元以上。也有一些开发商借着“赠送精装”的名义，来上调房价。

　　但实际上这些装修成本实际可能都不足三四百元。特别是对于很多没有装修过的朋友，从地板到墙面，从小家电到大家电，有时心里并不清楚到底该用多少钱，装修价格标准全凭开发商来操作。

　　套路二：偷梁又换柱，品牌大变样

　　很多精装房的购房者会发现，精装房的交付标准目录中都会给看似明确却又很模糊的。等到业主签字交房后，才发现开发商的料并不是指明的商品，而是使用一些同等档次却不知名的品牌或是用一些陈旧过时的产品来充数。

　　套路三：实际交房与样板间差好大

　　人靠衣服马靠鞍，购房者在选房前都会先去样板间进行了解，也经常会被宽敞明亮的样板间所吸引，会冲动下定，但真到收房时却发现自己的家犹如山寨样板间一样。

　　这是因为样板间是开发商为了给客户留下好印象促进销售而装修出来的，所以在施工方面可谓是高标准严要求。用的也是高质量、大品牌的建材。力求样板间能够做到精致，但是业主住的精装房很多时候开发商为了赶工期装的也就不那么细致了。

　　套路四：隐蔽工程建的渣收房无法来查验

　　装修过的人都知道隐蔽工程很重要，那些摆在明面上的家具，看的见的瓷砖、地板，都比较比较好验收。而那些藏在墙里、地下的那些水管、电线却无法验收，一旦漏水什么的，损失不容小觑额。

　　套路五：保修期莫名其妙就缩短房屋质量无保障

　　一般俗成约定的精装房的保修期限为两年，而一些无良开发商利用消费者对装修方面的法律规定或者行业规矩补不了解。在合同上关于保质期方面动手脚，肆意缩短保修期，房屋质量得不到保障，一年之内问题就有很多。

　　二、购买精装房时要注意什么？

　　1、考察开发商实力，了解施工水平

　　我们在购买精装房前，应该对开发商的综合实力进行考察。了解开发企业上一个精装的项目实施情况，及本项目的工程施工房和装修团队的施工水平。因为只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发企业开发的项目才能让人放心。

　　2、签订合同有保障，宣传资料不要丢

　　购房者在购买精装房时，切勿轻易相信宣传广告，还是要签订细致的合同。在与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有的项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌等相关内容。若因广告宣传中的某条优惠为关键性的选择依据时，务必要与开发商沟通，白字黑字的写进合同里才具有法律效力。

　　注意：购房合同中要一定要标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任也要作出相关规定。房地产开发商交付使用的上平方的装修标准应渡河双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。

　　保存好开发商的宣传资料，消费者可以通过保存开发商的彩页，广告等给予证明。以发现其某些不否和宣传时举报其“虚假宣传”。

　　3、验房别嫌烦，仔细看看麻烦少

　　相比毛坯房验房，精装房验房时更是要细细去看，要检验房子是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝等。仔细检查，及时发现问题。同时也不要忘了向开发商索要装修明细图，了解隐蔽工程，以备后续便于后续修缮。

　　总的来说，买房需谨慎，购房要理性。购买精装房时还是要多一些理性的思考和判断，多多了解房源信息。确保后期不会因为装修问题来各种奔波维权。

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