北京公积金贷款额度及年限是怎么确定的？

　　目前，购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；购买第二套自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法：

　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

　　※ 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

　　贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过25年。

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