贷款租房竟然更省钱，这座城市是怎么做到的？

　　前段时间，建行在深圳发布了第一个租房贷款产品：“按居贷”。

　　有人说租房有必要贷款吗？房租一个月几千块钱，控制在收入的3成以下，好像没什么必要选择贷款。

　　但如果你是拖家带口，一个标准的五口家庭，夫妻俩上班，孩子由两个老人照看，这种情况下，房子面积就得大点，两房或者三房。这种面积的房子，月租金相对于单身公寓就要高得多。使用贷款就能缓解现金流压力，更重要的是，使用租房贷款还能省点钱。

　　据界面新闻报道，深圳某科技公司的李姓员工成为“按居贷”产品的首位使用者。他的支出清单如下：

　　110平米四房两厅，签了3年租房合同，一次性付清，月租金9.2折优惠。使用按居贷后还款总额为27.8万元（年利率4.75%），如果按季度交房租，不享受房租优惠，在房租年涨幅5%的情况下，李先生3年的租房总支出将达到28.08万元。

　　使用租房贷款，李先生三年共节省了2800元。

　　租房使用贷款，是房地产金融领域的一个巨大创新，它代表了金融真正为居住需求服务的方向。

　　当你有一天需要使用租房贷款的时候，你就可以去申请，我们强调的租房贷款也在这里，而不是说所有人都得使用租房贷款。有需求的时候想到它，还能立刻获得它，这种感觉不是很好吗？

　　现在你是单身，未来你组成了一个家庭，你可能一直都是租房的状态，你对租房的品质要求更高，也不那么愿意接受频繁搬家的状态，签个长约，使用租房贷款一次性把几年的房租都付了，就能固定住房租成本，而不必担心房租上涨的潜在压力。

　　上面说的是金融层面，而在租房供应上，深圳也足够下功夫。

　　比如只租不售地块。在杭州上海等地，都是底价直接让给国企来操作，没有竞争者。而在深圳，只租不售地块也是被国企深圳安居集团拿走，但却是有佳兆业等民企参与竞争。有竞争有付出才会珍惜到手的地块，才有动力去好好开发运营，才能真正从租房者的角度来设计产品。

　　说白了，深圳在按照市场规律办事，一开始就走得稳。

　　深圳有超过2000万人，靠只租不售地块肯定是非常不现实的，它还得充分利用好现有的存量住房，包括商品房和大量的小产权房。

　　数据显示，深圳有8成，约1600万人目前是租房的状态，其中1100万人住在城中村里。

　　全市所有类型的房屋加在一起大概是1040万套，其中7成，约740万套房屋是出租状态，这其中有450万套位于城中村，比例为6成多。

　　说深圳对租房者最友好，某种程度上也是与房价相对应的。

　　深圳新房价虽然连跌13个月，但跌幅十分有限，10月份相比9月份仅下跌了0.05%，平均成交价为54288元/平米，比深圳人均年可支配收入还多（2016年深圳居民人均可支配收入48695元）。

　　至于房租，深圳分化的比较明显。

　　深圳商品房租金是很高的，目前套均租金超过5000元，且年均涨幅在10%左右。

　　但深圳超过5成的租客月租金不超过2000元，超过8成的租客租金不到收入的3成。城中村承载了大量的居住需求，仅本科毕业生，就有近5成租住在这里。

　　深圳真正有诚意的地方是对城中村的态度上。

这些房子大多数没有合法手续的小产权房。虽然不能给它们扶正，但也认可它们在居住层面发挥的重要作用。来深圳租房，只要你有正规的租赁合同，子女入学问题不大。

　　目前深圳正在做的是改善城中村的住房环境，通过成立租房运营机构的方式来整合城中村房源，这有助于进一步改善租房体验。就租房人口比重来说，深圳已经领跑了，接下来要做的就是在”租购同权“上下功夫。

　　有了这些先天优势，【融城网】说房（）君认为，深圳未来会是第一个实现“租购同权”的城市，一定程度上来说，深圳已经成为发展租房的“样板城市”：城市负责解决“有房住”的问题，“有住房”还得靠自己奋斗。

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