明年楼市怎么走？刚刚，三部委给出最明确信号！

　　这几天有两场比较重要的会议。其中一场，我们前几天已经提及了，与会者有51家金融机构和20家房企。总体基调是金融机构还会支持房地产，但重点转向租房领域，房企感觉压力巨大，需要降负债。

　　我们重点来看下面这次会议。

　　

　　这次会议出现了一个新说法，调控不允许出现“喘口气、歇歇脚”的念头。【融城网】说房君认为，这也算是对近来南京等城市房地产回暖的一种回应。

　　简单过一下这次会议的八大内容：

　　1、政策方面，现有调控总基调至少会延续到明年上半年。

　　2、金融方面，房地产还要去杠杆，减少楼市流动资金。

　　3、土地方面，防止开发商炒热土地，推高房价。

　　4、城市方面，大城市人口继续疏解。

　　5、市场监管，对开发商的一些违规行为保持高压。

　　6、研究建立房地产统计和市场监测体系，为房地产发展和研究打好理论基础。

　　7、继续发展住房租赁市场，公租房要进一步向新市民倾斜。

　　8、三四线去库存继续，但应该结合以人为核心的城镇化进程，不能加杠杆。

　　在【融城网】说房()君看来，这场会议基本上给明年楼市定调了。我们更应该关注的是参会单位：住建部、国土部和央行。这三家基本上决定了楼市的走向，这也意味着明年楼市不会有什么反弹，今年这种态势会一直延续下去。

　　具体来看：

　　一、楼市调控更加深入

　　这一点应该是毋庸置疑的。

　　11月22日，清华大学经济管理学院中国与世界经济研究中心主任、原央行货币委员会委员李稻葵在某论坛上告诫：资产流动性过高才是中国金融最大的风险。

　　这话已经说的非常明显了，综合国内国外的各方面消息，那就是把钱留在国内，怎么办？给你点甜头，让你去买房，然后“冻”起来。在这个套路中，刚需买到便宜的新房，算赚，炒房客买到不算赚，甚至可能会因为资金问题要回吐一部分。

　　有不少人仍然抱着老旧的周期论在准备着抄底什么的。我想说的是这些人大概率是会栽跟头的，即使像南京那样的1-2万的新房和二手房的价差，买到是赚到了，但大概率是不能变现的。所谓的赚到，对于刚需来说算是，对那些炒房客来说，谈不上，因为他们的目标是变现。

　　再综合这场会，给我们的感觉就是，调控肯定会继续紧下去，现有的成果必须要巩固好。不是说了么？不能有“喘口气、歇歇脚”的念头。现在并不是底部，未来也不会复苏或者反弹。

　　?二、房企的压力仍然很大

　　这个行业仍然会快速发展，大房企明年仍然会刷新销售记录。但整个行业不会比今年更好。销售额和销售面积会双降。

　　随着产债高峰期的到来，一大批中小房企会在明后年进入最困难的时期，大房企则有机会通过并购小房企获得一批成本较低的储备。

　　需要注意的是，房地产开发商必须要更加重视负债，因为融资还会收紧，更因为未来商品房销售不由房企自身掌控。

　　三、城市继续分化

　　【融城网】说房君的观点是，明年楼市整体是小年，这肯定没错，但导致小年的最大因素是三四线楼市的变化。因为长期以来三四线楼市占据大盘一半以上。三四线楼市一变，大盘肯定要变。

　　当前楼市一个突出特点是，分化和轮动。一二三四线热度不一，2015-2016年属于一二线，今年一线、强二线甚至连环一线的三四线城市都已经进入调整期。

　　今年才轮到部分二线城市补涨行情和三四线城市的爆发，总体来看，每类城市保持着18个月左右的热度，随后转入调整期。

　　今年三线也不例外，但目前三四线已经卖掉了2亿多平米，棚改和货币化安置也从高峰期下行。库存压力轻了，楼市也该收紧了。

　　

　　四、购房者应警惕

　　今年以来，我们能明显地感受到这样一个新的趋势：通过收紧货币供应，收紧房贷来降低商品房的交易频次，从而固化楼市，锁死流动性。给人的感觉就是，身价很高，但现金可能不多，资金无法乱窜，这就是控制住了风险。

　　在以前，一手房交易后，很快能变成二手房再次转手出去。现在不行了，未来会更难。

　　所以对于购房者来说，犯错的成本是不断攀升的。买错房想置换回来，太难了。

　　从城市的角度来说，已经深度调整的一二线城市会进入平稳发展期，更因为这些城市属于人口流入型优质城市，值得关注。相反，那些三线城市，调整加人口流失，劣势更加明显。

　　从个人需求的角度来说，该怎么买房？买什么城市的房子？必须要结合自身的情况。工作生活在一线城市，资金还有点缺口的朋友，可以适当降低地段面积的要求，先入手一套。手里有点钱，还不够买房的朋友，也不要着急把钱变成三四线的房子。毕竟租房的体验是越来越好的。

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