二手房交易常见5大陷阱

　　二手房交易周期长、办理流程多，购房者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么购房者应该怎么做才能保障自己的利益不受损呢？购房指南特别盘点二手房交易过程中常见的五大陷阱，请您对症下药！

陷阱一：“虚假”房主

　　所谓虚假房主一般是指存在骗子以房主名义出售房屋，更有甚者会造假的身份证甚至房产证，以骗取购房者的钱财。为了避免这种情况的发生，购房者应该核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外在核实清楚卖家身份之前，不能轻易交定金。

陷阱二：“有问题”的房源

　　有问题的房源包括很多类：第一类为交易房屋为法律规定禁止出售的房屋，例如未满期限的回迁房、经适房、已购公房，不符合上市规定的集体产权房、军产房，属于违建或文物保护范围内的房子；第二类为尚被抵押、查封的房子；第三类是产权不明的房子，例如多人共有产权房、未析产清晰的继承房等。

　　这类房屋一般不能交易或交易易产生纠纷，建议购房者在核验房源产权信息的时候加以留心，如发现房子存在问题，为避免交易过程中产生的各类纠纷，还是选择其他房源为上策。

陷阱三：房主一房多卖

　　一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般是指房主将房屋卖个多个购房者。如果购房者遇到此类情况，追回房子和房款都面临巨大的时间和精力成本。建议购房者首先在交定金前，要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况，确认房屋尚未被过户给他人，其次及时网签，通过网签锁定房源防止“一房多卖”。

　　如果购房者在交易过程中，发现房主一房多卖且属于恶性将房产转移给第三人，方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封房产，以防止二次转移房产。

陷阱四：“不靠谱”的中介

　　由于中介对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障，因此很多二手房交易都会通过中介进行。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，也会给购房者带来困扰。常见的中介陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有“水分”、信息不完整等等。

　　建议购房者要选择信誉好，有资质的中介。看房的环节让中介多提供几套房源，多看多比较。商讨价格时，要求跟卖方本人面谈，避免中介吃差价。交定全和签订买卖合同时，三方同面一起商定合同的细节，避免日后起纠纷和冲突。

陷阱五：物业欠款过多

　　房屋物业交接一般是二手房过户之后的最后一个步骤，这个过程也很容易发生纠纷。最常见的就是原房主拖欠水、电、物业费用导致购房者入住后无法正常生活。

　　其实在签约环节，购房者就应该在合同中注明费用计算问题，并保留部分尾款保证物业交割的顺利进行。

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