年底买房如何更快获得贷款？银行说了六个字，看完有点想哭

　　临近年底，很多买房的朋友向【融城网】说房君（）反映，申请房贷，银行的放款速度实在是太慢了，有的今年5月提交的申请，现在才放款，有的刚申请还在心急如焚的等着。这个时候贷款买房，如何能更快获得贷款是购房人想迫切知道的问题。

　　年底不少银行额度吃紧，一般各家银行的额度是由分行统一调配，到了最后两个月更是僧多粥少，银行对借款人的审核变得更加严格，想尽快获得贷款要注意下面几点。

　　1、别让征信拖后腿

　　首先要注意的就是个人征信了，这是能获得贷款的最基本条件，而且如果是已婚人士，会审查夫妻双方的征信，通常会查借款人及其配偶5年内贷款记录，2年内信用卡记录，有一方征信不良，都会影响整个家庭的贷款申请。所以这个时候要保证养成良好的消费、还款习惯避免出现征信不良的记录。

　　2、亮出资产、学历等证明还款能力

　　除了征信，还款能力也是重点审查项目，包括银行存款、个人月收入等都是个人财力的证明。另外借款人的职业和学历也能侧面反映还款能力，有银行信贷员表示除了月收入是房贷月供两倍以上的规定，还要求具有本科以上学历，或者是国企、公务员等单位的员工。所以对于部分银行来说，借款人光有钱未必好使，有财+有才是王道。

　　3、接受较高的利率上浮

　　还有一种比较简单直接的方法，就是接受银行的上浮利率，额度不足对银行比较明显的影响是可以放贷的钱变少了，整体利润受到了影响，上浮利率是为了弥补利润的不足。借款人愿意多付利息，银行当然高兴，不过也有的银行是真的没额度了，给钱也不好使，只能换有额度的银行申请。

　　通过中介申请房贷比个人申请快一些

　　一些银行在批贷的时候，会优先处理批量业务，也就是通过中介递交的申请，然后才处理个人申请。各家银行的放款速度会有差异，主要取决于以前积压的申请单的处理情况，还有自身额度。额度充足的银行，快的两三周就能批贷，购房人过完户做完抵押登记，即使现在申请，年内放款的问题不大。但是额度不足，以前又积压了很多申请单，别说现在申请贷款买房了，可能有上半年的房贷还没处理完，要等到明年呢。

　　10月的大_会再次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”，提示了楼市泡沫风险，要规范银行资金违规进入楼市，这也预示着未来几个月银行放贷收紧趋势还会继续维持下去，甚至部分银行还有可能会酌情提高房贷利率，或者干脆停掉了房贷业务，根据【融城网】的数据，9月，全国35个城市的533家银行中，有36家分（支）行因额度原因暂停受理房贷业务。

　　在额度不足的背景下，购房人将面临审核严、放款慢，整体购房成本升高的难题，一心想着能快点放款拿到房子，却未必能尽人意，唯一能做的就是漫长的等待，焦急却又无可奈何。

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