国庆楼市惨淡，难道房价真的要跳水？

　　“史上最长的”国庆假期刚过，相信大家想到人头攒动的旅游景点，堵成长龙的高速公路（图）和拥挤不堪的火车站，仍要咂舌。不过和国庆期间火爆的出行盛况相比，楼市就显得冷清多了。

　　据悉，双节之前，北京市的商品房网签量，与去年同期相比下降了近80%！而上海、广州、深圳、天津、南京、厦门等城市也难现曾经的盛况，许多售楼处冷冷清清，和最近转凉的天气相得益彰。难道说中国楼市真的要实现“去泡沫化”？房价真的要开始跳水了？

　　找钱哥可不这么认为。

　　近期的房市降温应是政策调控的正常结果。

　　回顾这一年，从16年9月30日北京市出台楼市新政以来，各地已发布了总共超过150次与房地产相关的调控政策，覆盖范围超过百余座城市。从限售、限购、限贷，到租购同权、租购并举，再到公共产权房。正是这些政策带来了楼市的降温。

　　一、短期调控抑制楼市高涨

　　各项政策打击炒房投机

　　包括北京、上海、深圳、厦门、天津、苏州在内的数十座城市已经出台不同程度的“限购”政策。如上海要求本地已婚家庭限购两套住房，非沪籍家庭只能拥有一套住房。今年三月，厦门出台国内首个“限售”政策，要求新房必须在取得产权两年后才能上市转手。到目前为止，已有44座城市出台限售政策，而这个规模仍将扩大。

　　正是这些短期调控政策，打击了炒房投机行为，抑制了房价的疯涨，响应了中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　刚需购房门槛被提高

　　作为房地产调控的另一有效手段，“信贷政策”也在不断紧缩。根据【融城网】发布的数据，去年下半年以来，全国首套房平均利率一直在不断攀升，今年八月份已达到5.12%。利率上升了，购房者需要偿还的利息总量也随之上升，购房阻力从而变大。

　　不仅如此，紧缩的信贷政策使银行的房贷审核力度变得更加严格，从而拉长了放款时间。所谓夜长梦多，长时间的等待使房屋买卖的不确定因素增多，买卖双方更可能出现矛盾，有些地方甚至出现“银行不放贷”这样的误解。

　　可见，紧缩的信贷政策不仅抑制炒房投机，也在一定程度上增加了刚需购房者的购房难度，进一步限制楼市的高涨。

　　二、长效机制缓解住房难题

　　租购同权

　　今年七月份，广州市政府发布的《通知》表示，要构建租购并举的住房体系，指出“赋予符合条件的对承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。” 这项通知一经发布就引起轩然大波，让漂在北上广的新都市人的心为之一动。一旦实现租购同权，租房者将不需要担心户口、医疗、子女教育等问题。

　　租购同权或许会使中国的租房政策向德国看齐。由于完善的租房政策，德国有超过半数的家庭选择租房，并且常常在一处租住多年，他们认为自己并没有买房的必要。

　　若租购并举的住房体系能建立起来，买房的必要性就由此降低了，年轻人也大可不必为此背上沉重的房贷压力。

　　公共产权房

　　共有产权房，是指个人与政府按比例共同出资，共同拥有房屋产权。购房者可以按比例占有产权，也可以向政府“赎回”另一部分产权。这是政府为减轻中低收入人群的购房压力而采取的另一调控手段。

　　北京市的第一个共有产权房项目是保利首开锦都家园。它周边配套成熟，紧挨地铁，均价2.2万/平方米，而这一区域的二手房均价在5.1万/平方米。就在国庆假期前的9月30日，12万户参与了427套房源的摇号。许多网友评论“摇到就是赚到”（图）。

　　要找钱哥说，在这些政策推动下，楼市若仍然火爆、房价若仍然高涨，才不正常呢。

　　由此看来，虽然在国庆期间，楼市远比去年同期冷清许多，但这只能说明，在各项政策的紧缩下，楼市正回归理性，房价也逐渐趋向平稳。

　　不过，你要是等着房价大跳水，找钱哥只能说：你想多啦！

　　要知道，如果房价真的大跳水，多少售楼处又要挨砸啦，多少老百姓的血汗钱要打水漂啦，多少贷款炒房客哼哼唧唧要跳楼啦！

　　国家政策的调控，城市土地的供应，人口的流动，经济状况的转变，都有可能成为影响房价的因素。所以才有短期看政策，中期看土地，长期看人口的说法。

　　这些国家政策限制了炒房投机，减轻了中低收入人群的购房压力，对老百姓是件好事。目前来看，政府也丝毫没有松动政策的迹象，房市似乎将继续维持平稳状态。所以说，大家买房求稳就好，要等跳水抄底，恐怕不太可能。

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