购买改善型住房该如何挑选？

　　对于改善型住房并没有一个严格的标准，它只是迎合了购房者从“居住需求”转向“舒适需求”的转变，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。诸如对都市中青年来说，30多岁，事业有成，上有老下有小，想要生活得更有品质、更舒服，这时，一套改善型住房就显得非常急切、迫切。那如何挑选改善型住房呢？

　　一、什么是改善型住房？

　　改善型住房，字面意思理解就是为改善居住条件而选择的住房。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，它们具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

　　二、弄清楚换房原因

　　对于改善型购房者来说，再次置业的原因可能多种多样。一般主要分为以下几类：

　　1、家庭人口的增加，出现房子不够住的情况，就需要一套更大面积的住宅了；

　　2、收入水平不断提高，需要一套更符合自己品位的房子，因此产生换房的需求；

　　3、家中小孩的择校问题或者老人上下楼等问题要换房，还有工作距离要换房等。

　　由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子。改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。

　　三、先买房还是先卖房，依手中房款而定

　　许多改善型购房者需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的购房者来说，建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。同时做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，随即启动新房购买程序。

　　如果手头资金宽裕，建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，如果买房之前就把现有住房卖掉，没有地方住，就比较麻烦。

　　四、地段、配套尤为重要

　　改善需求购房者多以30-40岁人群为主，属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，同时工作也趋于稳定，因此在购房选择地段时最好能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。

　　除此之外，小区内基础配套、公共服务配套也是要考虑的重要因素。对于小区外配套，我们建议改善型需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。

　　五、户型大小要看性价比和舒适度

　　改善型购房不同于刚需人群，更要求舒适度，因此在户型选择上也很重要，得房率的高低、房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素，也都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。

　　购房者想要了解这套房子的真实情况，应尽量去同样结构或相同大小的现房里看一下，实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。

　　六、好房子配好物业

　　好房子必须要有好物业这一点非常重要，改善型住宅更是如此。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。

　　购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。另外，从社区指示牌和提示语的设置，也可以看出物业服务的细致程度。

　　除以上介绍的几点之外，改善型购房者对住房区域的选择也要有全面的考虑，如房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、教育资源等情况，全面衡量自己的经济能力和换房要求。另外需要提醒购房者的是，如有老人一起居住，还得考虑医院等医疗配套问题。

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