年薪不足30万，就别想在一线城市买房？

　　这几天在知乎上看到一个比较有意思的问题：

　　这个问题目前已经收到了132个回答，笔者浏览了以下，排名靠前的答案中，有不少是分享了自己的成功购房经历，比如如何把握时机及时上车，还有的分享自己的买房资金来源等等。

　　但这些过来人的买房经验却没能获得最多的认同，最高票的答案只有130个字，截图如下：

　　简单、粗暴、无奈，这是【融城网】房贷君看到这个答案的直接感受。

　　细心的朋友可能观察到，该答案产生于2016年1月份，而熟悉楼市的人都知道，当地房价从2016年1月份开始，开始了一轮快速上涨，最高点出现在2016年9月份，新房价格达到了61600元/平米。而最新的新房价格维持在54382元/平米左右，不少文章的标题冠以“连续11个月下跌”，实际上真正明显下跌的只是发生在2016年10月，官方公布的新房成交价格是55611元/平米。现在大家都知道了，从2016年11月到2017年8月，10个月时间，每平米也就下跌了1229元，平均每个月跌了123元。

　　有多少人年薪超过30万？

　　单人年薪30万，并没有经过什么精确计算，而且从某种程度上来说，它反映了一种人们对买房的绝望，这一点也可以从该答案下面的跟帖可以看出。

　　上面这个答案中说的是单人30万，言下之意，夫妻收入至少要达到60万。这样的收入，不靠家里的支持，积攒几年首付款，买房应该不是特别大的难事。

　　但问题是有多少人的年薪能够达到30万呢？

　　近期有一个十分热门的话题，“在中国，究竟有多少人月入过万”。结果显示，一线城市中，上海有超百万人月入过万，这个数字多吗？2016年上海总人口是2420万人。也就是说上海只有4%的人月入过万。很显然，如果将标准提高到年薪30万，符合标准的恐怕少之又少。

　　已经上车的人无疑是幸运的，还没上车的人，想要上车已经日益艰难。

　　租房是最后的希望？

　　管理层目前重点在做两件事，一是尽一切力量将房价固定在目前的水平。二是加快发展租房，并提供给租房人群。

　　第一件事目前已经了阶段性成果，热门城市的商品房并未出现波动。但商业银行不断上调房贷利率，以及对消费贷的收紧，意在提醒购房者：未来购房市场仍然会不断收紧，买房要保守一点，别为了上车让自己陷入窘境。

　　至于第二件事，最大的诚意要算集体租赁住房了。未来大力推进这项工程的也只会是一线城市和少量二线城市。一线城市最为积极，租房计划也已经相继公布，至于二线城市则没有这么积极，代之以提供人才房（成都），大学生可以不受限购影响（长沙）等方式。这主要是因为这些城市的发展需要足够的人才，租房发展得再好，但要想吸引人才还是不够的。

　　对于一线城市来说，集体租赁住房的成功与否，可能关系到租房市场乃至整个房地产发展的成败。理由有以下几点：

　　1、承认房价难以出现实质性下跌

　　不知道大家关注了没有，8月底新华社旗下经济参考报的一篇文章显示，北京的房价在经历了4个月的下行后，现在已经逐渐止跌，中心城区和近郊已经开始缓慢上行。

　　出现这种情况的原因有很多，比如前期被阻的购房者看到二手房回调幅度已经得差不多，开始重新入市，再比如新房预售突破了8万，刺激了业主的预期等。

　　2、解决房价和收入差距过大的问题

　　这些城市房价和收入已经被彻底拉开，但目前既不能下大力气把房价继续往下拉，又无法快速增加居民收入，这些人有很多是城市发展所需要的人。

　　中新经纬提供的数据显示，一线城市中，人均公积金月缴存额只是人均房租支出的7成左右。在这种情况下，唯一的出路是提供一大批实惠的租赁住房，集体租赁住房就是在这样的思路下产生的。

　　3、集体租赁住房能够一举多得

　　一是降低二手房业主的房租预期。因为集体租赁住房便宜，他们的客户被抢走了。

　　二是让租房者者能够以较低的成本住上房子，部分人还可能租住在地段较好的住房，这些房子来自于中心城区的更新。

　　三是以较低成本完成了中心城区的更新。这是一个高明的选择，以前的破破烂烂的平方因为成本太高难以更新，现在通过这种低成本的方式将它们变成一座座高楼。

　　四是让原居民满意，地皮太贵让他们期待的动迁迟迟无法到来，而通过与开发商合作盖房出租，能获得稳定的收入。

　　就目前的楼市来说，选择租房，不用背负房贷，而且未来或许会分到更多的实质性资源，但主动权不在你手中；如果继续选择买房，就必须在户型、地段、交通等方面妥协更多，比如两室变一室，一室变零室，地段也可能会更差，好处是房子是你的，不用被租金走势的不确定性干扰。

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