买卖二手房不经过中介行吗？需要注意什么

　　有时候确实感觉中介费真的很贵，那么没有关系，二手房也可以自主交易的。只要做好以下五个方面，二手房自主交易未尝不可。

一、二手房自主交易要做好哪些方面？

1、要查清产权

　　二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份

　　无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款

　　签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠

　　二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

5、明确违约责任

　　一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

　　做好以上五点，基本上就可以省掉中介费啦。当然自己可以办理贷款时，可以联系银行进行办理，现在的商业银行基本上都可以办理房贷，即便是没有通过中介进行交易的。

二、要是二手房交易不成功，中介费何去何从？

　　《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

司法实践中，对于中介费的认定处理主要分三种情况：

　　1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求收取适当劳务费。

　　2、促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介有权不退或退少量中介费。

　　3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

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