超四成刚需客推迟、取消购房，背后的原因让人无奈

　　今年以来，国内多地陆续出台楼市严控政策，房地产市场也随即发生巨大变化。与此同时，购房者的心态也在悄然改变。那么，不断加码的调控政策，究竟购房者带来了哪些影响? 根据数据中心的调查结果，在国内多地陆续出台调控政策前，60.1%的受访者曾有购房计划。但在各地调控政策相继出台后，市场发生变化，受访者也因此受到影响。

　　调查显示，因楼市新政推迟或取消购房计划的购房者占36.3%。而在受访的刚需购房者中，推迟或取消购房计划的比例更高，达到43.6%，同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中。

　　具体到各个调研城市，成都推迟或放弃购房的受访者比例最高，占41.7%，北京和广州分别为39.4%和37.1%。上海和深圳则都在30%以下，分别为28.3%和29.5%。而因新政出台而持观望态度的受访者，海南占比最高，为33.3%，其次是深圳的28.6%。（摘自：南方网）

　　【融城网】房贷君（）点评：政策收紧给购房人带来的最直接影响就是买房成本变高，之所以观望是在希望能出现房价回落或者政策出现松口，选个合适的时机入手。

　　随着今年各类鼓励住房租赁的政策密集落地，楼市中“重售轻租”的现象正在悄然发生改变，“租售并举”无疑将成为未来的发展趋势。正是在这样的背景下，各类与房地产相关的企业以及各类资本都开始盯上了租赁这块尚未开发的蛋糕。

　　但目前的窘境却是，动辄4000元至8000元的月租金，却让很多租房人望而却步，“如果我能付得起8000元的月租，干吗不买一套房呢？”一位租房人说。随着未来可租赁房源的增多，市场上有观点认为长租公寓将像其他共享经济如滴滴打车和共享单车那样通过补贴打价格战，但在业内人士看来，虽然也是共享经济的一种，但靠补贴的烧钱模式，在长租公寓领域很难持续，运营的集约化和规模化将是长租公寓竞争取胜的方向，而如何将房租降下来，让真正需要租房的人承受得起，才是长租公寓发展真正的关键。（摘自：北京青年报）

　　【融城网】房贷君点评：租金和月供差不多的情况下，多数人还是会选择买房，因为租房是一种消费行为，买房则是一种投资行为。

　　天津新政规定，今年4月1日起，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

　　该政策一出，天津楼市降温明显。随后，一些开发商、中介在利益驱使下，出现大量帮购房者落户买房、取得购买资格的违规操作手段。

　　近日，记者来到天津河西区的中海寰宇天下，该项目销售人员表示，如果在天津没有社保与纳税，只需要五六万元手续费，便有办法买房。

　　比代办资格证还“神奇”的是，在天津市区，部分项目甚至称可直接落户，避开限购。在河西区新八大里区域的天房六合国际销售人员表示，手头有渠道，可以帮助购房者落户，具体可电话咨询。记者进一步联系上一家名为“青宸地产”的代办机构进行咨询。

　　该机构一工作人员称，他们从事一手房、二手房以及落户业务。有渠道落到天津集体户，只需身份证与户口本，年龄在53岁以下即可，还可带上两个孩子。但需要半年内买房，最晚一年将户口迁到房子所在地，费用为25万。（摘自：新京报）

　　【融城网】房贷君点评：每个严厉的政策下，总会出现趁火打劫的投机者，投机毕竟是投机，走的不是正路，风险大的很，买房人还是慎重为好。

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