为什么叶檀论断十大最没前途城市 房价都暴涨了？

　　网上有一篇文章，《叶檀论断十大最没前途的城市，为何都暴涨了？》，说我们写过的没有前途的城市，居然都暴涨了。

　　这篇文章逻辑没毛病，三四线城市的房价红利，主要因为资金贬值效应下，三四线棚改货币化安置推动的改善性需求和一二线限购外溢性需求。提醒大家现在买三四线城市房产会成为接盘侠。

　　我们说这些城市发展有些尴尬，不等于房价不会涨。但房价涨得如此之高，实在有必要说道说道。

　　全国一些地方抢房潮还在持续。北京房价下跌了，可房地产市场还是热火朝天。

　　有国家统计局的数据为证。

　　投资赶不上销售。今年1到7月，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%；商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%；商品房销售额68461亿元，增长18.9%。截止7月末，中国楼市库存创31个月新低。

　　国家统计局数据显示，7月末，中国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，创下2015年以来的近31个月新低，这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。

　　看看，政策非常有效，去库存周期，把最困难的三四线城市的库存也给去了。

　　一线城市是被硬生生摁下去的，三四线城市成为最大受益者。

　　一线城市和二线热门城市先受控制，房价率先持稳。价格被控制，加上严格的限购政策，房贷利率上升，热门城市听话了。

　　7月，北京成交面积23.9万平方米，比6月下降约6.27%；南京成交面积64.1万㎡，跌幅约12.67%；广州成交面积达46.7万㎡，跌幅高达36.8%。投资北京北三县的人，估计后悔得什么似的。

　　北京、上海、厦门、济南这些热门城市环比都在下跌。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平7月份， 15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　上涨的龙头城市都是三线城市，7月房价涨幅较高的城市有北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，分别为1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%。

　　蚌埠大热大涨，大涨大建，库存量大幅上长升。截至2017年7月末，中指监测包括宁波、苏州、南京、温州等在内的8个主要城市库存总量环比上升0.3%。蚌埠楼市库存升幅明显为22.41%，重庆次之、环比上升4.83%。库存降低的城市中，宁波、苏州和南京降幅均超过6%。

　　前两天热门二线城市武汉和一线城市上海周边卫星城的开发商表示，现在已经不是日光盘，而是秒光盘。上海周边的启东房价大涨，上海房价跌，没道理啊。这只有一个解释，上海的房价被控制住，不得不向周边区域扩张。这不是上海房价跌，而是上海经济圈扩张的产物。

　　洛阳房价狂涨，是郑州“害”的。

　　郑州是中原地区第一城，河南上亿的人口，簇拥着这一座中原政治、经济、文化中心。

　　即使受到巨大的压力，郑州房价还在涨。根据郑州房管局发布的7月份郑州市房地产数据，商品住房每平方米环比上涨380元。到8月第二周，郑州市商品住宅成交均价每平方米13533元，比上周上涨了每平方米934元。有6个楼盘开盘，总去化率在80％以上，这还是压制的结果。如果不压，估计就涨上天了。

　　洛阳房产调控远远落后于郑州，作为中原第二城，尽情享受河南房价上涨的红利。

　　去年十一后，洛阳自贸区落地、地铁开工利好，房价飞奔。今年上半年，土地供应趋紧，核心城区无地可拍。上半年洛阳市土地市场成交12块，总成交面积293.69亩，相比之下，2016年上半年成交20块地，总成交面积1451亩，去库存后再收紧，这是呵护房地产吧。

　　面对巨大的压力，5月，洛阳出台限价调控政策：5月10日召开了城市区在售项目的93家开发企业参加的通报会，各开发企业目前在售项目以5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。这相当于认可了5月之前的房价涨幅，作为基准价。

　　郑州向开封、许昌拓展，洛阳人才外流，经济转型困难重重，房价上涨就能让洛阳经济超过郑州？别开玩笑了。

　　同理，还有沈阳，你经济转型这么累，房价还大涨，只能说负债率太高隐性通胀严重，有什么有高兴的？温州，城中村的拆迁都1万多了，也不能说明当地经济竞争力强，与东部地区城市的竞争，远远没有到头。

　　房地产热潮涌到三四线，是房产热的下半场了，想风险低一点，看城市，看城市，看城市。

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