租房能落户，将形成一个三赢局面，输家只有一个！

　　租售同权的话题刚过结束，更劲爆的话题又来了。无锡、郑州、扬州、济南等城市宣布租房可以落户。

　　梳理这些城市的政策，你会发现，租房落户几乎可以算得上是“零门槛”，连学历也不设要求。

　　好像有点不符合逻辑啊？这些城市不是在限购么？如果租房轻易落户，那岂不是多了一大批潜在购房者，楼市又要疯狂了？

　　其实未必。在【融城网】房贷君（）看来，现在之所以敢于通过“落户”的方式给楼市松绑，实际上是对楼市不会暴力上涨信心十足的表现。

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　　??信心从何处来？【融城网】房贷君认为有两大点：

　　一、当前楼市的流动性已经偏低

　　先来说说一二线楼市，众所周知，热门一二线楼市已经通过“五限”来锁定流动性，无论你是刚需还是投资，这个市场已经是“严进严出”的市场，进来不容易，出去更不容易。

　　虽然这些城市的房地产长期看仍然坚挺，但赚差价的机会已经很小，结果是短线资金进入楼市的兴趣将大减。

　　现在一线城市新房市场基本上已经定格，未来不能涨，至于公众所担心的开发商通过车位和精装修来涨价的形式，也受到严格监管，比如上海的一价清制度，广州对开发商绑定精装修或车位的严打。可以说，新房已经没有多少空子可钻。

　　至于二手房，北京已经连跌4个月，上海深圳和广州也已经趋于稳定。整个市场已经告别燥热的时代，买房也不再是一种“被上车”的状态，而是根据自己的真实需求来决定是否买房。7月份的北京二手房市场，日均成交量不足300套，且都是刚需和改善在贡献成交量。

　　二、人口的流动性在降低

　　人口的流动性在降低，这是不争的事实。实际上早在2015年，我们的流动人口就已经是负增长的状态。当年流动人口同比减少6000万，而到了2016年，同比再减少171万人。

　　流动人口的减少，说明城镇化在高速增长后已经进入中低速增长状态。更重要的是，流动人口的降低实际上造成的是这个群体对户口的诉求正在降低。

　　而在这个时候适时租房落户，实际上是压力偏小的。因为不会突然让一大批没有户口的常住人口瞬间变成本地人，当然也不会对已经取得的楼市调控成果形成冲击。对于管理层来说，这是大力发展租房市场难得的窗口期。

　　炒房的好日子即将结束

　　在我们看来，租房落户，实际上等于宣告了炒房的好日子即将结束。

　　买房子为了什么？刚需买房就是为了个落脚的地方，改善买房为了大房子或者孩子上学。这些未来都可以通过租房来实现。

　　整个市场正在快速向租房市场倾斜，虽然租户和业主完全享受同等的公共服务还不现实，但我们应该清楚一点，关键如子女入学等公共服务实际上首要条件是户口。现在户口已经通过租房予以解决。那么再花几倍甚至几十倍的成本来买套房，就完全没有必要。

　　有人说，租房可落户，会不会挤占业主的利益，我们认为并不会。业主用来租赁的房子，说明他们名下有多套房产，至少落户可以完全分开。而且租房可落户意味着选择长期租赁的人口会不断增加。

　　这种稳定的租赁关系，对于业主和租客来说，实际上是一种双赢结果，业主可以通过房子获得稳定的租金收入，而租客则能够通过掌握房屋使用权来帮助自己落户，进而帮助子女入学。

　　在人口流动性趋于稳定的前提下，租房的人越多，买房的人就越少。

　　可以预见的是，在未来，房租是呈逐渐上涨的态势，而房价则保持稳定，租售比逐渐回归4%-8%的合理水平。这意味着持有房产除了赚租金之外，将很难再赚到更多的差价，炒房自然没有未来。

　　租房落户的深层考虑

　　还记得住建部公布的12个住房租赁试点城市么？

　　在我们看来，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个城市的任务很重，它们除了要探索出一条合理可推广可复制的住房租赁模式之外，更重要的可能是要形成新的发展模式，降低经济对房地产的依赖。

　　而发展租房，就得做到对市场上存量房源、新增房源、空置房源，可租赁房源知根知底，这实际上是对商品房的一种刨根问底。这样详实的数据，用来干嘛？不用想，只有唯一一种可能：为房地产税打前站。

　　现在看来，通过租房落户，至少可以实现以下三个战略目标：

　　1、租房落户，手段是租房，重点在落户，等于向租户放了了大多数公共服务，长期稳定的租赁关系将逐步形成，居住需求沉淀。

　　2、大大降低买房需求，化解购房市场供需不平衡的状态，让管理层能够腾出更多资源来支持实体。

　　3、住房租赁平台配合不动产统一登记平台，全面梳理存量商品房的套数、结构、空置率等数据，为房地产税的推行扫除障碍。从而为地方政府觅得一条更为稳定的收入来源，摆脱土地财政，降低债务水平。

　　总之一句话，与房屋产权相关的附加值在下降，而与房屋使用权相关的公共服务在增加。这将形成一个租客（落户享受公共服务）、业主（卖房不易，服务租客赚取租金）、地方政府（获得良性且稳定的收入）三赢的局面，而唯一的输家则是希望赚差价的炒房客。

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