限房价、限车位价、限装修价 湖州土拍“三限”剑指楼市乱象

　　眼下，尽管有预售证备案价限制的“紧箍咒”，但部分热点城市楼市依然火热，开发商或代理公司试图通过“双合同”等方式绕过备案价约束的乱象依然时有发生。

　　6月28日，浙江省湖州市公开出让19宗商住地块，值得注意的是，这19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“湖州此次土地出让细则约束性非常强，目的就是为了防范开发商或代理公司变相提高价格的做法。”

　　湖州土拍限房价、车位价、装修价

　　浙江省湖州市6月28日公开出让19宗商住地块，总出让面积103万平方米，总规划建筑面积177万平方米，现场吸引了30余家房企参与竞拍。最终，19宗地块全部成交，总成交价约72.77亿元，综合溢价率为59.79%。

　　出让文件显示，编号为湖开土2017-02号和03号的地块要求住宅最高备案均价（毛坯房，下同）不超过5000元/平方米，非人防车位最高不超过6万元/个；编号为2017-04号和07号的两宗地块要求最高备案均价不超过9000元/平方米，非人防车位最高不超过15万元/个；编号为2017-05号和06号的两宗地块要求最高备案价不超过9800元/平方米，非人防车位最高不超过15万元/个。

　　而编号为2017-14号~26号的其余13宗地块，同样要求住宅最高备案价在4500-12500元/平方米不等，非人防车位在10-15万/个不等。

　　在装修价格方面，出让文件要求，上述19宗地块的装修价格最高不超过2000元/平方米。此外，出让文件对储藏室、地下室等附属用房的最高备案价也进行了明确的规定。

　　据《每日经济新闻》记者观察，湖州市目前并还未实行限购政策。而《湖州晚报》消息显示，湖州市于今年3月初出台《湖州市人民政府办公室关于促进中心城市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，延续了对居民购买符合条件的住宅等给予契税优惠的政策。

　　此次土地出让成交信息显示，碧桂园竞得了上述19宗地块的4宗，上海城建竞得3宗，杭州城建开发集团竞得3宗，湖州国企环太湖集团竞得2宗，浙江祥生地产竞得2宗。

　　业内：有助于抑制“双合同”等乱象

　　“此前一些楼盘通过变相加价的做法使得楼盘的实际成交价格虚高，不仅扰乱了市场的交易秩序，还削弱了国家房地产市场调控政策的效果。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

　　《每日经济新闻》此前曾报道，部分热点城市的楼盘通过捆绑装修、捆绑车位等方式，与购房者签订“双合同”，试图突破预售证备案价的限制。

　　严跃进认为，对于上海周边的一些城市来说，虽然调控较为严厉，但大趋势依然被看好，这些城市当前价格管控的力度也较大，所以预售证的备案价相对偏低，但开发商或者代理公司通过捆绑装修、车位等方式试图绕过备案价的限制，并不利于房地产市场的平稳发展。

　　“湖州此次土地出让细则的目的很清晰，就是要对房价、装修价、车位价格等进行管控，防范开发商或代理公司变相提高价格的做法。”严跃进告诉记者，“这应该会有很大的效果，也有助于防范各类‘双合同’做法，也有利于市场交易的平稳。”

　　严跃进同时建议，针对购房者对“双合同”等价外价做法取证难的现实，管理部门要形成暗访制度，进一步规范此类扰乱市场的行为。

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